《最新无偿借款合同合法的合法借款合同模板示范文本》提供了规范的借贷协议模板，旨在确保双方在借款过程中的权益得到保障。以下是对该文件主要内容的详细解析：
**借贷条款**
1. **借款金额与期限**：明确规定了借款的金额（大写与小写形式）以及借款期限，确保双方对借款的规模和时间有清晰了解。
2. **借款利率与服务费**：设定了借款期内的月利率和服务费，明确了借款人除了支付利息外，还需支付一定比例的服务费。
3. **还款方式**：提供了两种还款方式，即到期一次性还本付息或按月结息，到期还本，让借款人可以选择适合自己的还款方式。
4. **提前还款与提前收回借款**：允许提前还款但需得到对方同意，并规定了提前还款的利息计算方式。同时，出借方在特定情况下也可提前收回借款。
5. **特殊情形**：列举了可能导致提前清偿借款的几种情况，例如借款用于非法活动、抵押物出现问题等。
**借款方的权利与义务**
借款方需提供真实信息，保证借款不用于非法活动，并按时偿还本息及相关费用。
**出借方的权利与义务**
出借方有权核实信息、按期放款、收取本金利息及行使抵押权。同时，需在借款人偿还全部款项后协助办理抵押注销手续。
**抵押条款**
1. **抵押物**：借款方以自有房产及其土地使用权作为抵押，保证其具有处置权且无产权争议。
2. **抵押评估与确认**：经过评估确定抵押物价值，并在合同签订后尽快办理抵押登记。
3. **抵押担保范围**：抵押物担保包括本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及实现债权的费用。
4. **抵押权行使**：即使存在其他担保，出借方仍可以直接要求以抵押房产承担责任。
5. **抵押期间限制**：未经出借方同意，抵押物不得出租、转让或设定其他负担。
6. **抵押注销**：出借方应在借款人还清款项后的指定时间内协助注销抵押。
**违约责任与其他约定**
1. **违约情形**：列举了各种违约情况，如虚假证明、未按期还款等，违约方需承担违约金和相关费用。
2. **合同生效、变更、解除与终止**：合同在双方签字后生效，明确了变更、解除和终止的条件。
通过以上分析，我们可以看出这份合同详尽地规定了借贷双方的权利和义务，明确了违约责任，为借贷行为提供了法律保障。对于参与借款交易的个人或企业而言，理解和遵守这样的合同模板能有效避免潜在的法律风险。
