【知识点详解】
1. **房屋租赁合同的法律依据**：房屋租赁合同的签订需要依据《中华人民共和国民法典》及相关的法律规定，确保合同的合法性和有效性。这份合同旨在明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的权利和义务。
2. **合同的基本要素**：合同应包括房屋的具体信息，如地址、面积、类型、结构、权属证明等。此外，还应包含租赁期限、租金金额、支付方式和时间，以及房屋交付和修缮的责任。
3. **租赁期限和续约**：租赁期限通常为固定年限，合同中规定了起止日期。合同期满后，如果双方愿意继续租赁，乙方有优先承租权，但需提前申请并重新签订租赁合同。
4. **租金和定金**：租金是合同的重要组成部分，应明确每年的租金数额，同时，乙方支付的定金作为保证，如有违约，可能会被没收。
5. **房屋交付与装修**：甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方使用，乙方有权对房屋进行装饰，但需在双方约定的期限内且装修期间可能享有免租优惠。
6. **双方的权利和义务**：甲乙双方都有一系列的权利和义务，如甲方需保证房屋权属清楚、设施完好，乙方需合理使用房屋，不得用于非法活动。
7. **租赁期满后的处理**：租赁期满，乙方需将房屋归还甲方，若继续租赁需提前申请并续签合同。
8. **合同解除条件和违约责任**：合同中列明了可能导致合同终止的情况，如乙方转租、违约或损坏房屋，甲方有权解除合同并要求赔偿；同样，甲方若有违反合同条款的行为，乙方也有权索赔。
9. **争议解决**：合同履行过程中出现争议，首先应通过协商解决，协商不成时，可以诉诸法院。
10. **未尽事宜与补充协议**：未在合同中明确的事项，双方可通过签订补充协议来完善。
11. **合同生效和法律效力**：合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，直至终止合同书签署前持续有效。
12. **合同份数**：合同应至少准备两份，由甲乙双方各执一份。
请注意，房屋租赁合同涉及到的法律问题复杂，每个条款都可能对双方权益产生重大影响。因此，签订前务必仔细阅读并理解合同内容，必要时寻求专业法律咨询，以确保自身权益不受损害。在实际操作中，合同内容可能需要根据具体情况进行调整，不应直接套用模板，以免因疏忽导致法律风险。
