房屋出租合同是租赁双方就房屋使用权达成一致的重要法律文件，对于保护出租人和承租人的权益至关重要。在签订房屋出租合同时，以下是一些关键的知识点：
1. **租赁双方身份**：合同中明确指出出租方（甲方）和承租方（乙方），确保双方清楚各自的角色和责任。
2. **租赁期限**：租赁期限应明确，例如从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，以便双方知晓租期的起止时间。
3. **租金与支付方式**：合同中应写明租金数额（如每月XX元），以及支付方式和时间，如按月/季度/年结算，并在指定日期支付。
4. **保证金**：通常承租方需要预交一定金额的保证金，合同终止时用于抵扣房租或其他可能的欠费。
5. **提前终止合同**：如果任一方需要提前终止合同，必须提前三个月通知对方，并可能需支付总租金一定比例的违约金。
6. **费用分担**：租赁期间，承租方需负责支付如水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等生活费用，并在退租时清缴所有欠费。
7. **房屋维护**：承租人未经出租人同意不得转租或改变房屋结构，如有损坏需负责赔偿。
8. **产权证明**：出租方应确保房屋无产权纠纷，如承租方需要，应协助提供相关证明。
9. **纠纷解决**：合同中应约定纠纷解决方式，如协商不成，可诉诸法院，本例中指定了天津开发区人民法院。
10. **合同生效与份数**：合同自双方签字之日起生效，一般建议双方各持一份，以备不时之需。
签订房屋出租合同时，必须注意的是，合同内容需根据实际情况进行调整，不能直接套用模板，因为每份合同都应反映具体租赁情况。合同一旦签订即具有法律效力，因此在签署前务必仔细阅读，确保所有条款符合双方意愿。下载的合同模板只是一种参考，必须根据个人需求进行修改，以免因疏忽导致不必要的法律问题。在签订前，寻求专业法律咨询也是明智的选择。
