【抵押借款合同】是金融活动中常见的一种法律文件，主要用于债务人以其拥有的财产作为抵押，向债权人借款并保证按期偿还债务。以下是对这个“最新借款抵押合同简化版个人抵押借款合同样板”中涉及的主要知识点的详细解释：
1. **抵押人与抵押权人**：
抵押人是指提供抵押物的借款人，即甲方，而抵押权人则是接受抵押物作为还款保障的贷款人，即乙方。在这个合同中，甲方承诺以其特定的财产作为偿还债务的保证。
2. **抵押物的定义与价值**：
抵押物是指用于抵押的特定财产，包括其名称、数量和价值。在合同中，抵押物的详细信息需要列明，以确保双方对抵押物的状况有清晰了解。
3. **抵押期限**：
抵押期限指抵押权的有效期间，即从合同生效的日期起，到约定的最后还款日期为止。在此期间，抵押权人有权在借款人未按时还款的情况下对抵押物行使权利。
4. **抵押物的管理**：
- **清点与暂管**：合同生效后，双方需共同确认抵押物的数量和质量，并列出清单。抵押物通常仍由抵押人保管，但保管责任需确保抵押物完整无损。
- **保险**：抵押人需为抵押物购买保险并将所有权转移给抵押权人，以便在遭受损失时，赔偿金能用于偿还部分债务。
5. **抵押物的销售与监督**：
- **销售**：抵押物的销售仍由抵押人负责，但销售款项应直接进入抵押权人指定的账户，作为偿还债务的资金来源。
- **合同审批**：抵押人在签订销售合同时，需提前提交给抵押权人审核。
- **信息公开**：抵押人需定期向抵押权人提供财务报告等经济资料，以便抵押权人监控抵押物的状况。
6. **抵押人的义务与违约责任**：
- **所有权保证**：抵押人必须是抵押物的合法所有者，如有争议，需赔偿由此给抵押权人造成的损失。
- **单证交付**：抵押人需将与抵押物相关的所有原始凭证和票据转交给抵押权人。
- **抵押物保管**：抵押人需妥善保管抵押物，若因故意或过失导致抵押物损坏，需在15天内提供新的抵押物。
- **禁止擅自处分**：未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出售或以其他方式处置抵押物，否则可能面临赔偿责任和法院强制执行的风险。
签订抵押借款合同需谨慎，因为它具有法律约束力，任何违反条款的行为都可能导致法律纠纷。在实际操作中，务必根据自身情况调整合同内容，并寻求专业法律咨询，以确保自身权益不受损害。
