最新回迁房购买合同书回迁房屋买卖合同精品热门模板word.docx

回迁房购买合同是买卖双方在回迁房交易中用于明确各自权利义务的法律文件，这份合同基于《民法典》、《城市房地产管理法》等法律法规制定。以下是该合同中涉及的重要知识点： 1. **合同主体**：合同中明确了甲方（出卖人）和乙方（买受人）的身份信息，包括各自的身份证号码，确保了双方身份的合法性。 2. **房屋权属**：甲方同意将因房屋拆迁而获得的回迁楼房转让给乙方，且承诺在交易完成后不得反悔。 3. **房屋状态**：回迁房屋可能处于预售阶段，未实际建造，因此乙方需根据开发商规定选择房屋楼层和位置。 4. **房款支付**：乙方支付的房款按房屋面积和开发商的定价计算，并需额外支付给甲方一定额度的酬谢金。付款通常分为三阶段：选房后支付三分之一、主体结构完成后支付三分之一，其余在楼房交付后十日内支付完毕。 5. **房屋位置**：合同中指定了回迁房应位于的具体地点，若位置不符，乙方有权解除合同并要求退款。 6. **购房协议签订**：乙方有权在甲方与拆迁办结算后直接与开发商签订购房协议，甲方需配合提供必要手续。 7. **产权过户**：如需以甲方名义购房，甲方须协助办理过户手续，包括产权证、土地证。甲方延误过户可能导致乙方损失，需承担赔偿责任。 8. **房屋使用权**：即使未办理产权过户，乙方也有权出租或出售房屋，甲方无权干涉。 9. **违约责任**：双方均需遵守协议，违约方需支付违约金，并退回所有款项。 10. **争议解决**：协议中列出了两种解决纠纷的方式，即仲裁或诉讼，具体由双方协商选择。 11. **合同效力**：协议一式两份，自双方签字之日起生效。 这份合同强调了合同的法律效力和双方的法律责任，对回迁房交易中的各个环节进行了详尽的规定，旨在保护买卖双方的权益。在实际操作中，根据自身情况调整合同内容至关重要，以确保合同符合个人需求并避免法律风险。同时，合同签订前务必仔细阅读并理解条款，避免因疏忽而导致损失。