【标题与描述】提到的文件是两个不同类型的租赁合同模板，一个是个人住房出租合同，另一个是工厂车间出租合同。这两个文档都是Word范文，提供给需要此类合同的人免费下载使用。
【知识点】：
1. **租赁合同类型**：合同分为个人住房出租合同和工厂车间出租合同，分别针对住宅和工业用地的租赁情况。
2. **租赁期限**：个人住房出租合同期限通常较短，可能按年计算；工厂车间出租合同期限较长，如文中提到的五年。
3. **租金支付**：租金通常在合同签订时一次性付清，或按月支付。住房租赁可能涉及押金，而工厂租赁可能涉及预付租金和押金。
4. **权利与义务**：
- 出租方：提供基本设施（如水电），确保租赁物可用，但不负责承租方在使用过程中的维修费用。
- 承租方：合法使用租赁物，支付水电费、租金，维护租赁物完好，自负经营风险和税费。
5. **合同解除**：合同可因双方协商一致、不可抗力或违反合同条款等原因解除。解除时需结算相关费用，可能涉及违约金。
6. **转租规定**：个人住房出租合同通常不允许转租，而工厂车间出租合同可能允许，但需提前告知并获得出租方同意。
7. **维修与损坏**：承租方对租赁物的损坏需负责维修或赔偿，且不得擅自改动结构。
8. **法律责任**：合同中明确双方的法律责任，如欠租、损坏财产、违法活动等，可能导致合同解除或赔偿责任。
9. **争议解决**：通常通过协商解决，协商无果则可能诉诸法律，如文中提到的法院起诉。
10. **合同效力**：合同经双方签字后生效，附件与合同具有同等法律效力。
以上就是从给定的文件中提取出的关于租赁合同的重要知识点。在签订任何租赁合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解并同意所有的规定，以避免未来出现不必要的纠纷。
