这份文档是关于“最新个人消费借款抵押合同”的模板，用于规范个人之间进行抵押借款的法律行为。以下是基于此文档的关键知识点：
1. **抵押人与抵押权人**：抵押人是指提供抵押财产的一方，而抵押权人则是接受抵押财产作为债务担保的一方。在这份合同中，抵押人和抵押权人都需要明确身份。
2. **合同适用场景**：适用于个人消费借款，当借款人需要资金时，可以用自己的房地产作为担保向贷款人借款。
3. **房地产抵押**：抵押人同意将其有权处分的房地产作为债务的担保，一旦借款人未能按时还款，抵押权人有权对抵押房产进行处置以收回债务。
4. **房地产详情**：合同需明确房产的具体位置、建筑面积、占地面积等信息，确保抵押物清晰无误。
5. **抵押期限**：合同中应注明抵押期限，即从借款开始到预期偿还完毕的时间段。
6. **房地产评估**：房产价值需经过专业评估机构评估，评估值将作为确定贷款额度的依据。
7. **债权标的额与抵押率**：债权标的额指的是借款本金，抵押率是贷款金额占房产评估值的比例，通常不超过一定的百分比。
8. **产权清晰**：抵押人保证房产产权没有纠纷，如有问题，抵押人需承担法律责任，并赔偿可能造成的损失。
9. **抵押期间的义务**：抵押人在抵押期间有维护房产完好、接受检查监督的义务，如果因使用不当导致房产损坏，抵押权人有权要求恢复原状或提供替代抵押品。
10. **抵押物的处置限制**：抵押期间未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让、买卖或再次抵押房产。
11. **债务人变更**：如果抵押人发生分立、合并等情况，新主体需继续履行抵押合同义务。
12. **合同解除**：未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。若需变更，需达成书面协议。
13. **争议解决**：合同执行中产生的争议，首先通过协商解决，协商不成可申请仲裁或向法院起诉。
14. **抵押房产的处置**：抵押期满债务人未偿还债务，抵押房产将被依法处理，所得款项优先用于偿还债务本息，若有剩余则归还抵押人。
15. **其他规定**：合同中可能包含未尽事宜，应按照相关法律法规和地方规定执行。
16. **合同效力**：合同需经双方签字盖章，并在房地产市场管理部门登记后生效。
17. **合同份数**：合同一般准备三份，双方各执一份，一份存档于房地产市场管理部门。
签订合同时务必谨慎，确保所有条款符合自身情况，因为合同一旦签订，即具有法律约束力。对于下载的合同模板，一定要根据实际需求进行修改和校订，避免潜在风险。
