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【个人房屋抵押借款合同】是涉及财产安全的重要法律文件，主要涵盖了以下几个关键知识点： 1. **抵押权设立**：甲方（抵押人）以其拥有的房屋作为债务担保，抵押给乙方（抵押权人）。同时，房屋占用的土地使用权也一同抵押。 2. **合同有效期**：合同明确了债务人（甲方）与抵押权人（乙方）之间的债务关系，设定了抵押期限，即从合同签订的起始日期到结束日期。 3. **房地产评估**：合同提及了房地产的价值评估，这通常是确定贷款金额的基础，抵押率为评估价值与借款本金的比例。 4. **权属清晰**：甲方需确保抵押的房产没有产权纠纷或债权债务问题，若有，甲方需负责解决并承担相应责任。 5. **抵押期间的权利与义务**：甲方需维护抵押房产的完好，并允许乙方随时检查。若因使用不当导致房产损坏，甲方需修复或提供替代房产。 6. **禁止转让与重复抵押**：未经乙方书面同意，甲方不得转让、买卖、租赁抵押房产，也不得在该房产上设定其他抵押。 7. **企业变动与抵押权**：如果甲方发生分立、合并，新主体将继续承担抵押义务。若甲方破产或解散，乙方有权要求提前处理抵押房产。 8. **合同变更与解除**：任何一方若想变更或解除合同，须经双方协商一致并达成书面协议。在协议达成前，原合同条款依然有效。 9. **争议解决**：合同纠纷通过协商、调解、仲裁或法院诉讼解决。在抵押期间，如遇房产拆迁，双方需共同处理并可能变更合同或以拆迁补偿款偿还债务。 10. **抵押期满处理**：债务到期未偿还，抵押房产将依法处理，所得款项优先用于偿还债务本息，如有余额，则归还甲方。 11. **合同效力与存档**：合同需在房地产市场管理部门登记后才具法律效力，且每方各持一份，管理部门存档一份。 12. **其他事项**：双方可根据实际情况在合同中添加其他条款，以确保合同全面涵盖所有必要内容。 签订此类合同需谨慎，务必理解所有条款，并在必要时咨询专业法律人士，确保自身权益不受损害。合同内容的准确性和合法性至关重要，因此下载的模板需要根据实际情况进行调整，避免因忽视细节而引发的法律风险。