【工业厂房出租合同详解】
工业厂房出租合同是双方在租赁厂房时签署的法律文件，用于明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的权利和义务。以下是对合同中的主要条款进行详细解释：
1. **租赁物**：合同明确了租赁的标的物为厂房，位于广东省佛山市南海区丹灶镇金沙上安北陈村开发区，面积为415平方米，包含二层。
2. **租赁期限**：合同规定了租赁的起止日期，这确保了双方对租赁时间的共识。
3. **押金及租金**：
- **押金**：承租方在签约时需支付押金，到期结算后，多余部分无息退还，若提前终止合同则押金不退。
- **租金**：租金按月支付，需在每月2号前付清，首次付款需在厂房交付时一同支付。
4. **其他约定事项**：
- **身份证明**：双方需提供有效身份证件，确保租赁行为的合法性。
- **证照办理**：承租方需自行申领相关证照，出租方仅提供协助，不保证能否成功取得。
- **设施维护**：承租方需爱护厂房，如有损坏需按价赔偿，新增设施归甲方所有且乙方不得拆移。
- **费用支付**：承租方需支付租赁期间产生的水电费、房产税等，逾期未付可能导致服务被停用，重开费用由承租方承担。
- **禁止转租**：未经允许，乙方不得转租、转借厂房，也不得用于非法活动。
- **合同终止**：若乙方违反合同条款，如擅自转租、欠租等，甲方有权终止合同，押金不退。
- **搬迁与清洁**：合同结束或提前终止时，乙方需清理厂房并按时归还。
- **广告牌设立**：乙方若需设立广告牌需经甲方同意并遵守相关规定。
- **发票与税费**：开具房租发票产生的税费由乙方承担。
- **违约责任**：违约方需支付违约金，如损失超过违约金，还需额外赔偿。
- **合同效力**：合同一式两份，双方各执一份，签字后立即生效。
- **纠纷解决**：如发生纠纷，首选友好协商，协商不成则提交法院裁决。
- **补充条款**：未尽事宜可通过补充条款完善，补充条款与合同效力等同。
5. **违约金金额**：此处的违约金金额未具体写出，一般应在合同中明确，以防纠纷发生。
这份合同详细规定了租赁过程中可能涉及的各种情况，保护了双方的权益。签订合同时，双方都应认真阅读并理解所有条款，避免因疏忽而引发不必要的法律问题。同时，任何下载的合同模板都需要根据实际情况进行校订，确保内容符合自身的租赁需求，以免因疏漏造成损失。
