最新房屋买卖契约样本房屋预定买卖契约书范本WORD范文可编辑.docx

【房屋买卖契约】是涉及房地产交易的重要法律文件，它规定了房屋买卖双方的权利和义务。在本契约书中，我们看到的是一份详细的房屋买卖协议样本，适用于预购房屋的情况。以下是对契约书中关键知识点的详细解释： 1. **买卖双方**：契约书中明确了买卖双方的名称，分别为承买人（甲方）和出卖人（乙方）。这是交易的主体，双方在契约中承担相应的法律责任。 2. **土地权属**：乙方保证对所出卖的房屋基地拥有合法的所有权，并承诺将基地持分面积的所有权转移给甲方。甲方购买的是特定地号的土地，面积以政府机关的测量结果为准。 3. **交易价格与付款方式**：契约书列出了详细的价款总额和分期付款计划。通常，房屋买卖涉及多期付款，例如订购时、签约时、房屋建设过程中不同阶段的付款。如果甲方未能按期付款，将按照银行放款利率支付利息。 4. **违约处理**：如果甲方逾期付款超过一定期限，乙方有权没收已缴款项作为赔偿，并解除契约。同时，甲方无权对此提出异议。 5. **禁止转让**：未经乙方同意，甲方不得将土地权益转让给第三方，否则需自行解决由此产生的纠纷，并承担可能的赔偿责任。 6. **产权转移**：房屋和土地的所有权转移将与房屋一并办理，乙方负责处理相关税费，而点交后的税费由甲方承担。 7. **一致性**：契约中强调土地所有权移转登记的名义应与房屋所有权一致，以确保产权清晰。 8. **风险责任**：契约生效后，因自然灾害等不可抗力造成的损失由乙方承担，与甲方无关。 9. **其他未尽事宜**：未在契约中明确的事项，遵循社会普遍做法或相关法律规定处理。 10. **契约份数**：契约书应至少准备两份，双方各执一份，作为法律凭证。 契约书的签订是房屋买卖过程中的重要步骤，它确保了双方的权益，并为可能出现的争议提供了法律依据。在实际操作中，双方应根据自身的具体情况和当地法律法规，对契约进行修改和完善。同时，咨询专业律师以确保契约的合法性和公正性。