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房屋买卖合同是法律规定的正式文件，用于记录房地产交易的详细条款和条件，保障买卖双方的权益。本合同涉及的是一个商业用房的买卖，适用于个人或企业间的交易。以下是合同中的关键知识点： 1. **合同主体**：合同的甲方和乙方分别代表卖方和买方。在这份合同中，甲乙双方需明确各自的职责和权利。 2. **房屋基本信息**：合同明确了房屋的位置（位于____区大汝路马占全综合商业楼的一至二层），面积（210平方米）以及单价和总价（每平方米5500元，总房款115万元）。 3. **支付条款**：购房款项的支付分为两个阶段。乙方在签订合同时支付订金10万元，然后在2个月内支付90万元，最后待房产证、土地证过户到乙方名下时付清余款。订金在后期可抵扣房款。 4. **收据与凭证**：甲方收到乙方的房款时，应出具收据作为购房凭证。这是确保交易透明和合法性的重要步骤。 5. **产权转移**：目前房产证和土地证未办理，但甲方有义务在政策允许时协助乙方完成过户，并承担相关费用。乙方将在完成过户后拥有独立产权和所有权。 6. **违约责任**：如果一方违反合同条款，违约方需支付相当于房款总额30%的违约金，即34.5万元。 7. **不可抗力**：如果因政府原因导致无法按时办理产权证，双方不承担违约责任，但甲方需退还房款、利息及装修费用，解除买卖合同。 8. **争议解决**：合同中提到，如出现争议，首先通过协商解决，协商不成时，由不动产地的人民法院管辖。 9. **补充协议**：对于合同中未涵盖的事项，甲乙双方可以通过签订补充协议来完善，补充协议与主合同具有同等法律效力。 10. **合同效力**：合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 在实际操作中，购买者和出售者应当对合同进行详尽阅读，理解每个条款的含义，必要时可咨询专业法律人士，以确保自身的权益不受损害。下载的合同模板仅供参考，务必根据实际情况进行调整，避免因疏忽而引发的法律风险。合同签订后即具有法律效力，因此务必谨慎对待。