房屋分割涉及的法律问题复杂，尤其在婚姻关系中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。以下是一些关于房屋分割协议签订时应注意的关键知识点：
1. **协议的效力与变更**：在司法实践中，如果双方在离婚前签订房屋分割协议，但未实际办理离婚登记，之后在法院调解时再次确认无财产争议，那么法院调解书可视为对原协议的修改。这意味着如果一方反悔，要求按原协议执行，法院可能不会支持，因为调解书具有法律约束力。
2. **婚前购买的商品房**：婚前全额付款购买的房产，通常被视为个人财产，归购房一方所有。但在婚后，如果使用共同财产偿还房贷，房屋增值部分可能被视作夫妻共同财产。
3. **父母出资购房**：父母在子女婚前为子女购房出资，如果没有明确表示赠与双方，一般视为对单方的赠与。婚后父母出资，若无特别说明，通常视为对夫妻双方的赠与。
4. **使用权性质的房屋**：婚前一方承租的使用权房屋，婚后用共同财产购买，即使产权登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。
5. **按揭购房处理**：婚前一方以按揭方式购买的房屋，婚后共同还贷，离婚时房屋的权益分配要考虑合同、首付、增值等多方面因素。房屋增值部分通常视为共同财产，而原始购房部分则根据产权情况划分。
6. **未取得完全所有权的房屋**：在离婚时，如果房屋所有权尚未确定，法院只决定使用权，不判决所有权。待所有权明确后，可通过诉讼解决归属问题。
7. **房屋归属争议的处理**：当双方对房屋归属有争议时，可采取竞价、评估补偿或拍卖分割等方式。一方若经济困难，可能有权继续居住在原有房屋内。
8. **对生活困难方的帮助**：离婚后，若一方生活困难，另一方可能需要提供经济帮助，尤其是当一方无法负担基本生活费用时。
在签订房屋分割协议时，必须确保内容清晰，充分考虑各种可能情况，并可能需要咨询法律专业人士以确保权益不受损害。同时，签订的合同一旦生效，即具有法律约束力，因此必须谨慎对待，避免因疏忽而导致不利后果。在下载或使用合同模板时，务必根据自身情况仔细校对和修改，确保内容符合个人需求和法律规定。
