【最新拆迁房出售合同范本】是用于规范动迁房交易的重要法律文件，它保障了买卖双方在房屋交易过程中的权益。以下是对该合同主要内容的详细解析：
1. **合同主体**：合同明确了出卖人（甲方）和买受人（乙方）的身份信息，包括身份证号码，这是确认交易双方身份的基础。
2. **房屋信息**：合同中详细列出了房产的位置、面积、附属设施等，确保买方了解所购房产的具体状况。甲方承诺已告知所有相关权利人出售事宜，并同意承担因任何异议产生的后果。
3. **定金与违约金**：合同规定了定金金额和违约责任，如甲方反悔，需双倍赔偿；乙方反悔，则定金不退。此外，还设定了逾期交房或付款的违约金计算方式。
4. **过户条款**：合同指出在当前条件下不具备过户条件，但当条件成熟时，甲方需无条件协助乙方办理产权过户，过户费用由乙方承担。
5. **权利转让**：甲方转让房屋的所有使用、收益等权利给乙方，且保证乙方享有同等居住权利，不得再与他人订立任何涉及该房屋的合同。
6. **质量保证与赔偿**：若房屋存在质量问题影响乙方居住，甲方需承担责任并赔偿损失。合同还规定了因外部因素导致的质量问题处理方式，如补偿款发放等。
7. **争议解决**：双方在合同执行中发生争议，首选协商解决，协商不成则提交合同签署地法院诉讼。
8. **特别条款**：包括未过户前房屋以抵押形式抵押给乙方，以及需要出具房屋所在地政府或村委会的认可书面说明。
9. **合同效力**：合同自双方签字或盖章起生效，各持一份，见证人留存一份，以证明交易的合法性。
10. **提醒事项**：强调合同的法律效力，建议对下载的合同进行校订，以确保个人利益不受损。
在实际操作中，签订此类合同需要谨慎，务必确保所有条款符合双方意愿，同时要遵循法律规定，避免因为疏忽或误解导致不必要的纠纷。在必要时，寻求专业法律咨询是明智的选择。
