【租赁合同补充协议详解】
本补充协议针对《土地出租合同》中的未尽事宜，旨在确保双方权益，根据《民法典》等相关法律法规制定。以下是协议的主要内容：
1. **租赁物详情**：租赁物包括具体地址及后附的厂房详细情况和设备清单，确保乙方清楚了解租赁资产。
2. **装修与增设设施**：乙方有权根据生产需求装修或新建厂房，但需事先告知甲方。乙方拥有自主经营权，但在重大决策时，甲方有知情权。
3. **租金支付**：协议生效第一年免收租金，之后几年租金按乙方净利润的一定比例计算，并在每年特定时间结算。
4. **甲方责任**：甲方保证土地使用权合法，厂房设备安全，若因纠纷导致乙方损失，甲方需赔偿。
5. **租金收取与管理**：甲方委派代表处理相关事宜，进行财务审核并收取租金。
6. **自负盈亏**：租赁期内，乙方独立经营，债权债务自负，与甲方无关。
7. **优先购买权**：甲方出售租赁物时，乙方有优先购买权，若放弃，甲方可按法定程序转让，不影响合同效力。
8. **装修权与归属**：乙方可自由装修，合同终止后，不可拆卸部分归甲方，乙方增添的设施归乙方。
9. **提前终止与赔偿**：因甲方原因提前解除合同，需提前通知并赔偿乙方损失。
10. **不可抗力**：因不可抗力导致损失，双方各自承担，互不赔偿。
11. **征收与征用**：遇政府征收，赔偿按财产所有权分配。
12. **合同生效与效力**：合同自双方签字并盖章起生效，补充协议与合同具有同等法律效力。
13. **争议解决**：合同争议通过协商或仲裁/诉讼解决。
14. **合同文本**：合同用中文制作，书写和印刷文字同等有效。
15. **副本**：合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
此补充协议对租赁双方的权利和义务进行了详尽的规定，旨在保障双方在租赁过程中的权益，避免因合同条款不明晰导致的纠纷。在签署任何合同前，双方都应仔细阅读并理解所有内容，以确保自身权益不受损害。同时，任何下载的合同模板都需要根据实际情况进行调整，以符合自身需求，避免因疏忽而产生的法律风险。
