【租赁合同概述】
租赁合同是出租人与承租人之间为使用、收益特定物品而达成的协议，其中涉及的主要法律依据是中国的《民法典》和地方性法规，如《____市房屋租赁条例》。本案例中，合同适用于自建房的租赁，尤其关注转租的情况，即一方作为原承租人将房屋转租给另一方。
【转租的合法性】
在转租过程中，必须确保出租人已书面同意转租，并且按照房屋租赁合同的约定进行了转租行为。这符合《民法典》和《____市房屋租赁条例》的规定，旨在保护出租人、承租人和次承租人的权益。
【租赁合同的主要条款】
1. **转租房屋的情况**：合同详细列出了房屋的基本信息，包括位置、面积和共用设施等，明确了转租的部分。转租房屋必须符合房屋租赁合同的约定，并在交付和返还时有明确的标准。
2. **租赁用途**：租赁用途需由乙方在合同中明确，乙方需在转租期间遵守房屋的使用规定，未经许可不得擅自改变房屋用途。
3. **转租期限与交付日期**：设定了明确的转租开始和结束时间，以及到期后的返还规定。若需续租，乙方需提前申请并与甲方重新签订合同。
4. **租金与支付方式**：合同中规定了租金金额、支付方式和调整租金的条件，以及未按期返还房屋的费用计算。
5. **其它费用**：明确了水、电、煤气、物业管理等费用的分担方式，其余费用另算。
6. **房屋使用要求与维修责任**：乙方需合理使用房屋，如有损坏需负责修复。同时，甲方有维护房屋正常使用的责任，必要时乙方需配合。
7. **房屋返还状态**：返还房屋时，需经甲方验收，双方结清费用，方可办理退租手续。
8. **合同解除条件**：列举了租赁合同可能解除的情况，包括违约金的支付标准和特殊情况下的责任豁免。
【违约责任】
合同规定了违约方应支付的违约金数额，并明确了当违约金不足以弥补损失时，还需赔偿实际损失。同时，列出了合同可以解除的特定情形，如房屋被征收、拆迁或因公共利益需要，以及房屋毁损等。
【法律效力与签署】
租赁合同一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签署日期为合同生效的标志。
这份自建房租赁合同范本提供了全面的法律框架，保障了各方在租赁过程中的权益，确保了租赁行为的合法性和有效性。在实际操作中，双方应严格按照合同条款执行，以避免纠纷。
