这份文档是关于“最新营业场所租赁协议”的详细合同模板，主要涵盖了租赁的房屋信息、租赁期限、租金支付、押金、双方责任以及违约处理等多个方面。以下是该协议的主要知识点：
1. **租赁房屋信息**：协议明确了出租房屋的位置、面积以及法定用途，确保租赁的合法性。
2. **租赁期限**：规定了租赁开始和结束的具体日期，同时设定了租赁期限的上限和下限。
3. **租金与支付方式**：详细列出了月租金金额、支付时间和方式，以及租金可能的变动规则。
4. **定金或押金**：规定了承租方在签订合同时需要支付的定金或押金数额和支付方式。
5. **费用承担**：明确了水、电、煤气、电话、物业等费用的支付主体，以及因使用不当产生的维修费用的归属。
6. **双方责任**：甲方需确保房屋的使用安全、合法，并在必要时进行房屋维修；乙方需遵守租赁规定，不得擅自改变房屋用途或结构，且需按时支付租金及相关费用。
7. **消防安全**：特别强调了租赁场所的消防安全，尤其是公众聚集场所必须通过消防安全检查。
8. **合同解除条件**：列举了可能导致合同终止的行为，如擅自转租、欠费、破坏房屋结构等。
9. **装修与改善**：承租方有权进行合理装修，但须得到出租方同意，且装修后的不可移动物品在租赁期满后归甲方所有。
10. **违约责任**：详细描述了违约情况下的赔偿责任，保障双方权益。
此协议是按照《中华人民共和国民法典》和相关法律法规制定的，旨在规范营业场所的租赁行为，保护出租方和承租方的合法权益，避免因租赁事宜产生纠纷。在签订此类合同时，双方均需仔细阅读条款，确保理解和接受其中的所有规定。
