【最新抵押贷房产抵押借款协议书范本】是金融领域中一份重要的法律文件，用于规范房产抵押贷款的行为。这份协议书通常由抵押权人（通常是银行或其他金融机构）和抵押人（借款人）签订，担保人也可能参与其中，为贷款提供额外保障。协议书中详细列出了贷款的各个环节，包括但不限于以下关键知识点：
1. **抵押权人与抵押人**：协议书首先明确双方身份信息，抵押权人是提供贷款的一方，抵押人是借款并用房产作为担保的一方。
2. **房产权益抵押**：抵押人同意以其购买房产的权益作为抵押，赋予抵押权人第一优先抵押权，一旦抵押人违约，抵押权人有权处置抵押房产。
3. **贷款金额**：协议书规定了具体的贷款额度，这笔款项会以抵押人购楼款的名义存入售房单位的账户。
4. **贷款期限**：约定贷款的起止时间，抵押人需在期限结束时清偿全部贷款本息，但抵押权人可根据情况提前要求还款。
5. **利息**：包括贷款的利率计算方式，通常参照银行的最优惠利率，并可能随市场情况调整。利息按日计算，每年365天为基准。
6. **还款方式**：贷款本金和利息的还款计划，包括分期付款、每期金额、支付时间和调整规则。抵押人需在指定银行开设账户进行还款。
7. **逾期处理**：对于未能按时支付的款项，抵押人需要支付逾期利息和可能的罚息，利率和罚款比例由抵押权人决定。
8. **提前还款**：在获得抵押权人同意的情况下，抵押人可以提前还款，但需遵循一定的程序和规定，如提前还款的最小金额、提前通知期限等。
9. **法律责任**：如果抵押人未能履行协议，抵押权人有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于拍卖抵押房产。
此类协议书是保障借贷双方权益的重要法律文件，确保贷款过程的透明和公平。在签署前，双方都应仔细阅读理解协议条款，确保自身利益不受损害。同时，抵押人应确保具备偿还贷款的能力，避免因违约导致的财产损失。
