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国家房产测绘规范新调整面积测量标准.docx
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国家房产测绘规范新调整面积测量标准
2013-08-07 17:26:39 来源:测绘网
从 1991 年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间,在这十年中,全国的房地产业有了飞速的
发展,房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个支柱型产业,房地产作为一个不可移动的、长久耐用的、
价值巨大的特殊商品进入市场,受到全社会和全体公民的普遍关注,因而对房地产测绘的准确性和现势性提出
了更高的要求;同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展,建立房地产信息系统,以实现房
地产信息从采集、表述到管理的高度自动化,已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。《房产测量规
范》应该适应上述变化,以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。建设部房地产业司和国家测绘局国土
测绘科技司审时度势地提出了修正现行《房产测量规范》,并将其由国家行业标准上升为国家标准,这一决定
得到国家有关部门的大力支持,编制国家标准《房产测量规范》项目在 1996 年的全国国家标准协调会上得到
通过并正式"立项",随后建设部和国家测绘局联合组建了《房产测量规范》国家标准编写组,商定编制国家标
准《房产测量规范》的下列基本方针:
a. 必须与国家的政策、法令、法规保持一致;
b. 不仅要适应我国房地产当前的需求,还应考虑房地产业今后较长时期内的发展与需求;
c. 优先采用先进技术与先进标准,尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨,力求达到
或接近国际先进水平;
d. 原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用,保持新老规范的连续性;
e. 严格按照国家标准的要求编写。
一、 新老《规范》的比较与分析
序号 项目内容 !异常的公式结尾老《规范》内容《房产测量规范》(行标) 新《规范》内容《房产测量规
范》(国际)
1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度 未规定 不超过 +0.05m,对少数施测十分困难的
地区可放宽至不超过+0.10m(中误差)
2 房产界址点(中误差)的精度(限差) 一级,二级、三 0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m(以
中误差为主) 一级,二级,三级
0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m (以差限为主)
3 房角点(建筑物角点) 无 和房界址点要求精度标准
4 房屋面积测算精度(限差) 0.04√s+0.003s
0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准
一级 0.02√s+0.006s
二级 0.04√s+0.0020s
三级 0.08√s+0.0060s
5 点的编号 无 以公里格网为单位编号
6 分幅图的编号 以图幅西南角会标的公里数编号 以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码
7 分幅图的编号 40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm
8 丘的编号 以测图图幅为单位编位 按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号
9 房屋产别分类标准 分直管公产,单位自管产,私产,其它产 分国有房产,集体房产,私有房产,联营房
产,股份制房产,港澳台投资房产,涉外房产,其它房产
10 房屋用途及用地分类标准 房屋用途和用地用途执行一个标准,分类不科学,也不好操作 将房屋用途和
用地用途分别制订成房屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。
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