2021年中国第三季度物流地产分析报告.pdf

【物流地产市场供应情况】 2021年第三季度，中国的物流地产市场表现出一定的波动性。全国高标库新增供应量达到了269.97万平方米，相较于第二季度减少了35.48%。这一变化表明市场供应有所放缓，但依然维持在一定规模。东部地区成为新增供应的主力，占据了70.86%的份额，这主要是由于东部地区的经济发达，物流需求旺盛。嘉兴、上海、苏州等城市在东部地区的供应量中排名前列。 【物流地产市场开发商分析】 在供应端，专业物流地产开发商扮演了重要角色，占据了69.00%的新增供应面积。其中，万纬、新宜和丰树表现尤为突出，这反映了专业开发商在市场中的竞争优势。此外，综合物流企业和商业地产开发商也分别占到16.06%和6.56%的份额，显示出多元化参与者对市场的贡献。 【物流地产市场需求情况】 尽管供应有所减少，但物流地产市场需求在第三季度呈现出上升趋势。受中秋节、国庆节以及即将来临的“双十一”购物节的影响，食品、服装、生鲜、酒水等行业业务量增加，催生了临时扩仓的需求。全国高标库平均租金为31.71元/平方米·月，虽环比下降1.25%，但部分城市的租金仍然较高，如北京、深圳和上海，均超过48元/平方米·月。同时，长春、大连、沈阳等城市的租金水平相对较低。 【市场重点城市分析】 一线城市、新一线城市和二线城市的高标库租金区间差异明显。北京的租金最高，超过63元/平方米·月，而长春、沈阳等地的租金则低于23元/平方米·月。各城市的租金水平受到当地经济发展水平、物流需求强度和市场竞争状况等多种因素影响。 【土地市场情况】 报告未提供详细的土地市场情况，但可以推测，随着物流地产市场需求的增长，土地市场可能面临一定的压力。开发商可能需要更积极地寻求合适地块，以满足不断增长的仓储需求。土地供应政策和市场环境将对物流地产的发展起到关键作用。 2021年中国第三季度物流地产市场呈现出供应区域集中、开发商专业化、需求上涨和租金波动等特点。未来，市场将继续关注供需平衡、租金走势以及土地市场的变化，以指导投资者做出合理的市场决策。