《202_年房产抵押贷款合同书模板》是一份重要的法律文件，涉及到个人或企业的财产安全和法律责任。房产抵押贷款合同是借款人以其拥有的房产作为担保，向贷款人借款并按照约定偿还本金和利息的协议。以下是合同中的关键知识点：
1. **抵押人与抵押权人**：抵押人是提供房产作为贷款担保的一方，抵押权人则是接受房产抵押并提供贷款的一方。抵押人需确保按时还款，否则抵押权人有权采取相应的法律措施。
2. **抵押房地产状况**：合同详细列出了抵押房产的基本信息，包括位置、权属证明、结构、面积、用途、来源、评估价值等。这是确定抵押物价值和贷款额度的基础。
3. **贷款条款**：贷款总额、期限、利率和付款方式是合同的重要组成部分。借款人需按约定的年或月利率支付利息，并在指定时间内偿还本金。
4. **还款方式**：常见的还款方式有等额本息、等额本金等，合同中应明确还款方式，以便借款人按计划还款。
5. **保险条款**：抵押人通常需要为抵押房产购买保险，保险受益人为抵押权人。如果发生保险事件，保险赔偿金优先用于清偿贷款。
6. **抵押权与使用权**：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得出租、转让或对房产进行重大改造。同时，抵押人有责任维护房产的完好状态。
7. **违约责任**：若抵押人未能按期还款，需支付违约金或赔偿损失。在严重违约情况下，抵押权人有权采取法律手段，如拍卖房产来收回贷款。
8. **合同解除与终止**：当贷款本息及罚息全部偿还后，抵押关系终止，双方需共同办理抵押登记注销手续。
9. **企业法人变动的影响**：企业法人如发生分立、合并或更名，不影响合同的有效性，相关权利和义务将转移给新的主体。
房产抵押贷款合同是借贷双方权利和义务的法律保障，签订前需仔细阅读理解合同条款，确保自身权益不受损害。在执行过程中，双方都必须严格按照合同履行各自的责任，避免引发不必要的法律纠纷。
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