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成本 "明细科目一览表 ——成本全透视
房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷,在暴利的
背后还有很多不为人知的,关注房地产就要关注开发成本,
嘘,,,,,,,,,谁看谁知道!
(一)、土地获得价款 :为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金:向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超
面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁
补偿净支出,安置及拆迁补偿,农作物补偿费等。
A、土地征用费
B、耕地占用费
C、安置养老费
D、拆迁补偿费
C、土地补偿费
D、其他
3、合作补偿款:补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费
5、预提
6、其他:含契税、初始登记费等。
(二)、前期工程费 :在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文
地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、 “三通一平 ”等前
期费用。