房地产开发成本科目设置明细-17页.pdf

房地产开发成本是房地产行业中至关重要的一个环节，它涵盖了从获取土地到最终建成住宅或商业项目的全过程中的各项费用。本文将详细解析房地产开发成本的主要科目设置，帮助读者理解这些成本的具体构成。 1. 土地获得价款：这部分成本主要包括土地出让金、土地征用及拆迁补偿费、合作补偿款、中介费、预提和其他费用。土地出让金是向政府支付的使用权费用，土地征用费则涉及到地上、地下建筑物的拆迁补偿。合作补偿款是与合作方合作开发时支付的地价及税金。 2. 前期工程费：这一阶段的成本包括勘察设计费、三通一平费、可行性研究费、人防费、大市政配套费、预提和其他费用。其中，勘察设计费涉及地质、测绘、规划和设计等多个方面，而三通一平费则是指临时水电和场地平整等费用。 3. 基础设施费：这部分主要涵盖建筑物外红线内的设施，如室外给排水系统、电气系统、燃气系统、通讯系统、环卫设施和采暖系统等。这些费用确保了项目的基本生活和运营条件。 4. 建筑安装工程费：这是项目开发中最大的一部分成本，包括建筑结构工程、设备及设备安装工程、室外总体工程、工程管理费、预提和其他费用。从建筑基础到内部装修，再到各类设备的安装，都属于这一范畴。 5. 公建配套设施费：这些费用用于建设会所、物业管理楼、儿童乐园、学校、幼儿园、游泳池等公共设施，开发商无法将其作为自有资产进行转让或保留。 6. 资本化利息：这部分成本涉及到开发期间的借款利息支出，减去利息收入和汇兑收益后的净额，还包括金融机构手续费。 7. 开发间接费：这是与项目开发相关的间接成本，包括工程管理费、营销费用、预提和其他费用。工程管理费包括行政管理费和在建工程抵押费，而营销费用则涵盖了广告、策划、样板间等销售推广活动的支出。 通过对以上各个科目的详细阐述，我们可以看出房地产开发成本的复杂性和多样性。每一项费用都直接影响到项目的总投资和最终售价，对消费者购房成本和开发商的利润空间有着直接的影响。理解这些成本细节，无论是对投资者、开发商还是消费者来说，都是非常有价值的。