“2021年全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点汇总”
一、房地产租赁的概念和分类
房地产租赁是指房地产所有权人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向房地产所有权人支付租金的行为。房地产租赁可以分为几种类型，如住宅租赁、商业租赁、工业租赁等。
二、房地产不得出租的情形
根据法律和法规的规定，有些房地产不得出租，例如：
1. 属于违法建筑的房地产
2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房地产
3. 违反规定改变房屋使用性质的房地产
4. 法律、法规规定禁止出租的其他房地产
三、特殊类型的房地产租赁合同效力
1. 抵押房地产经抵押权人同意可以出租
2. 出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效
3. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同无效
四、租住面积的规定
根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
五、租金不得随意提高
在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
六、房屋租赁合同的概念和法律特征
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。房屋租赁合同的法律特征包括：
1. 转移的房屋使用权而非所有权
2. 诺成、双务、有偿合同
3. 实行登记备案制度
七、房屋租赁合同的主要内容
房屋租赁合同的主要内容包括：
1. 当事人姓名或者名称及住所
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况
3. 租金和押金数额及交付方式
4. 租赁用途和房屋使用要求
5. 房屋和室内设施的安全性能
6. 租赁期限
7. 房屋维修责任
8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳
9. 争议解决办法和违约责任
10. 其他约定
八、房屋租赁合同当事人的权利义务
出租人的权利义务包括：
1. 提供符合要求的房屋及其附属设施
2. 对房屋进行维修
承租人的权利义务包括：
1. 享有出租房屋地使用权、收益权
2. 优先购买权
3. 交付租金
4. 合理使用、善意保管房屋
5. 租赁关系终止时归还房屋
九、承租人优先购买权不能实现的情形
承租人优先购买权不能实现的情形包括：
1. 在存在房屋共有人行使优先购买权的
2. 出租人将房屋出卖给近亲属
3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
4. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
十、买卖不破租赁原则
买卖不破租赁原则，即赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。
十一、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
十二、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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