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某地区商品房月度市场分析管理知识.docx
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61页
某地区商品房月度市场分析管理知识.docx
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目 录
一、宏观运行背景....................................................................................................- 1 -
1.1 政策法规 .....................................................................................................- 1 -
1.2 规划建设 ....................................................................................................- 3 -
1.3 热点动态 ....................................................................................................- 4 -
二、土地市场 ...........................................................................................................- 4 -
2.1 土地供应 .....................................................................................................- 5 -
2.2 土地成交 .....................................................................................................- 6 -
三、商品房市场........................................................................................................- 7 -
3.1 本月市场销售特征.......................................................................................- 7 -
3.2 各物业销售情况 ........................................................................................- 11 -
3.2.1 全市商业成交情况...........................................................................- 11 -
3.1.2 全市办公成交走势...........................................................................- 12 -
3.1.3 全市 12 月别墅成交均价走势图 ......................................................- 12 -
3.1.4 全市购买人群来源情况 ...................................................................- 13 -
4.1 城东区 ......................................................................................................- 13 -
4.2 城西区 ......................................................................................................- 15 -
4.3 城南区.......................................................................................................- 16 -
4.4 城北区.......................................................................................................- 19 -
4.5 高新区 ......................................................................................................- 21 -
4.6 城内区 ......................................................................................................- 23 -
五、本月产品分析..................................................................................................- 24 -
5.1 案例 PK——浐灞一号 PK 荣德棕榈阳光 ...................................................- 24 -
5.2 项目对比.................................................................................................- 25 -
� 地理位置对比..................................................................................................- 25 -
� 园林景观对比..................................................................................................- 25 -
� 户型设计对比..................................................................................................- 27 -
六、本月营销活动..................................................................................................- 29 -
七、广告监测 .........................................................................................................- 30 -
1、广告发布详情 ..............................................................................................- 30 -
2、广告发布量走势...........................................................................................- 30 -
3、12 月广告发布前十名 ..................................................................................- 31 -
4、广告发布企业排名前十................................................................................- 32 -
Consulting
Overture
西安市 2010 年 12 月
房地产市场分析报告
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 - 1 -页 共 61 页
第 - 1 - 页 共 61 页
一、宏观运行背景
1.1 政策法规
时间
主要内容
摘要
12月1日
西安市政府、房产管理局关于加强
楼市调控通知
1、购买首套商品住房贷款首付不得低于
30%
2、 购买第二套商品住房贷款首付不得
低于50%、利率不低于基准利率1.1倍
3、外地人购买第二套商品住房暂停发放
住房贷款
4、本地人购买第三套商品住房暂停发放
住房贷款
12月6日
四部委:二套房公积金贷款利率上
浮10%
第二套住房公积金个人住房贷款首付
款比例不得低于50%,贷款利率不得低于
同期首套住房公积金个人住房贷款利率的
1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴
存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
12月13日
国土部:明年提高征地补偿标准
一要防止地方盲目铺摊子、上项目大量占
用土地。二是严守耕地“红线”。三是增
强区域发展协调性,实行差别化管理。四
是做好用地保障。五是缩小征地范围,提
高征地补偿标准,维护被征地农民的合法
权益。六是加大国土资源政策与财政、金
融、产业政策的结合。
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 - 2 -页 共 61 页
第 - 2 - 页 共 61 页
12月23日
统计局兑现房价统计改革承诺
新方案明年实施
明年要建成全国统一的“三上”企业
和房地产开发经营企业调查单位库,在实
现全部“三上”企业和房地产开发经营企
业直接报送原始数据方面取得实质性进展。
“三上”企业是指规模以上工业企业、限
额以上批发零售住宿餐饮企业、资质以内
的建筑业企业和房地产开发企业。
12月25日
央行年内第二次加息 存贷款利率
各上调25个基点
自2010年12月26日起上调金融机构
人民币存贷款基准利率。金融机构一年期
存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,
其他各档次存贷款基准利率相应调整
12月27日
个人住房公积金贷款利率上调
0.25个百分点
从2010年12月26日起,上年结转的个
人住房公积金存款利率上调0.34个百分点,
由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的
个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年12月26日起,上调个人住房公积
金贷款利率。五年期以下(含五年)及五
年期以上个人住房公积金贷款利率均上调
0.25个百分点。五年期以下(含五年)从
3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%
调整为4.30%。
1.2 规划建设
时间
主题
内容
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 - 3 -页 共 61 页
第 - 3 - 页 共 61 页
12月6日
西咸新区建百
万人口城市
涉及6区22个乡
镇
西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间,以渭河为中轴,
呈现“两区一带”格局。规划控制面积560平方公里,规划建
设用地220平方公里。两区为沣渭新区和泾渭新区,一带指渭
河生态景观带。共涉及两市的6个区(县)、22个乡镇(街
办)。 西咸新区规划,先确定国际化大都市核心区用地增长
边界,改变城市“摊大饼”的空间拓展方式。具体将根据西安
国际化大都市的空间结构,在新区形成“一河三带十组团”的
空间结构,按照“核心区+组团”的模式优化城市空间布局
12月6日
西安拆迁改造
二环内85个城
中村将整村拆
除
未来五年西安将再建16.65万套经适房,建设公共租赁
住房9.95万套,同时完成二环以内85个城中村的整村拆除改
造任务
12月16日
省政府常务会
议通过《西咸
新区总体规划》
前期初步规划该区域将形成“两带、三河、多绿楔”的生
态体系。两带,指都市帝陵风光带和古城遗址带。三河,指渭
河、沣河和泾河三条滨河生态湿地观光带构成整个新区重要的
生态生物走廊。多绿楔,指不同组团之间将楔入绿色生态走廊,
营造城市绿色氛围。
12月20日
河止西东村城
中村改造项目
奠基仪式在凤
城七路项目现
场隆重举行
项目位于凤城七路,北临西安市新办公大楼所在地,占地
140余亩(含道路用地27亩),总建筑面积42万平方米(含地
下人防和车库5万多平方米),其中村民安置房10.6万平方米
(含地下人防车库1.1万平方米)。
12月23日
宝鸡将建成首
个最大规模城
中村改造项目
敦仁堡地区低矮、杂乱的旧房,将被 30多栋漂亮整齐的
高层住宅楼所替代,规划总建筑面积 74万平方米,总投资 14
亿元。项目建成后,敦仁堡将从老迈的核心城市地块华丽转身
为一个环境优美、功能齐全、配套完善的现代化大型社区,群
编号:
时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:第 - 4 -页 共 61 页
第 - 4 - 页 共 61 页
众的生活条件将得到极大改善。
1.3 热点动态
时间
主题
内容及影响
12.1
北京楼市新规:买
房内部认购今起
将被严管
内容:要求未来开发商提交预售方案时,商品房预售价格、
优惠幅度、房屋预留情况乃至摇号流程等 40 余个方面的细节
问题,都应写入方案并在售楼处显著位置公示。对违规排号、
团购、内部认购等违规行为,通知首次要求房地产开发企业
除上报预售商品房的价格外,更需要明确公示优惠幅度。
影响:对销售流程的监管,避免了之前同一楼盘售价不同的
现象,并可规避部分开发商利用团购等借口变相捂盘以及低
价销售给关系户等现象
12.16
统计局兑现房价
统计改革承诺 新
方案明年实施
明年要建成全国统一的“三上”企业和房地产开发经营企业
调查单位库,在实现全部“三上”企业和房地产开发经营企
业直接报送原始数据方面取得实质性进展。“三上”企业是
指规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮企业、资
质以内的建筑业企业和房地产开发企业。
二、土地市场
2010 年 12 月 19 日国土资源部强调,未完成 2010 年保障性住房建设用地供应任
务,保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住
房用地供应总量 70%的市县,年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因
素驱动的岁末年初放量供地。凡可能出现“高价地”的地区,必须事前评估,采取有效措施,
防止出现高价地,稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过 50%、成交总价或单价创历
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