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都市名城市场调研报告.docx
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漳州〖都市名城〗
项目市场调研报告
2007 年 4 月
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/87416425/bg2.jpg)
一、城市概况 ...............................................................................................................................................................................................................................................4
1、漳州概况 .........................................................................................................................................................................................................................................4
2、漳州城市资源分析 .........................................................................................................................................................................................................................5
二、漳州宏观经济及政策状况 ...................................................................................................................................................................................................................6
1、漳州近年 GDP 走势 .........................................................................................................................................................................................................................6
2、漳州人均可支配收入走势 .............................................................................................................................................................................................................8
3、漳州人均 GDP 走势 .........................................................................................................................................................................................................................9
4、漳州固定资产投资走势 ...............................................................................................................................................................................................................11
5、漳州财政收入走势 .......................................................................................................................................................................................................................12
6、社会消费品零售总额走势 ...........................................................................................................................................................................................................13
7、宏观政策环境 ...............................................................................................................................................................................................................................14
三、漳州城市发展规划 .............................................................................................................................................................................................................................15
1、漳州城市建设现状 .......................................................................................................................................................................................................................15
2、漳州城市规划 ...............................................................................................................................................................................................................................16
四、漳州房地产市场发展状况 .................................................................................................................................................................................................................18
1、漳州房地产业历史发展概述 .......................................................................................................................................................................................................18
2、漳州房地产市场历年运行情况 ...................................................................................................................................................................................................19
3、漳州楼市运行特点 .......................................................................................................................................................................................................................23
五、漳州楼市板块分析 .............................................................................................................................................................................................................................24
1、新城区板块——百舸争流,扬帆起航 .......................................................................................................................................................................................24
2、老城区板块——魅力依然,体量缩减 .......................................................................................................................................................................................24
3、龙池板块——地产期待值更高 ...................................................................................................................................................................................................25
4.漳州开发区板块——湾区生活新主张 .......................................................................................................................................................................................25
六、漳州房地产市场未来供给趋势预测判断 .........................................................................................................................................................................................26
七、漳州区域市场环境分析 .....................................................................................................................................................................................................................27
1、在推项目(主要竞争项目) .......................................................................................................................................................................................................27
目 录
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/87416425/bg3.jpg)
2、在推项目销售情况(主要竞争项目) .......................................................................................................................................................................................29
3、在推项目户型情况(主要竞争项目) .......................................................................................................................................................................................34
在推项目部分户型产品鉴赏 .......................................................................................................................................................................................................36
4、在推项目营销推广情况(主要竞争项目) ...............................................................................................................................................................................51
5、待推项目 .......................................................................................................................................................................................................................................52
八、项目分析 .............................................................................................................................................................................................................................................53
1、项目概况 .......................................................................................................................................................................................................................................53
2、地块周边环境分析 .......................................................................................................................................................................................................................54
3、项目 SWOT 分析 .............................................................................................................................................................................................................................56
九、项目定位建议 .....................................................................................................................................................................................................................................58
1、项目价值分析 ...............................................................................................................................................................................................................................58
2、项目整体定位建议 .......................................................................................................................................................................................................................59
3、项目价值提升建议 .......................................................................................................................................................................................................................60
4、项目客群定位建议 .......................................................................................................................................................................................................................63
5、项目产品定位建议 .......................................................................................................................................................................................................................64
部分户型设计手法推荐 ...............................................................................................................................................................................................................67
6、规划布局建议 ...............................................................................................................................................................................................................................73
7、项目价格建议 ...............................................................................................................................................................................................................................75
8、售楼部规模、功能及风格建议 ...................................................................................................................................................................................................79
十、本案开发的战略性框架 .....................................................................................................................................................................................................................81
十一、附件 .................................................................................................................................................................................................................................................82
1、国有土地出让情况 .......................................................................................................................................................................................................................82
2、漳州中心城区住房建设规划情况 ...............................................................................................................................................................................................88
3、漳州中心城区近五年住房建设规划指标 ...................................................................................................................................................................................90
4、漳州市区在推项目销售情况表 ...................................................................................................................................................................................................94
5、部分项目售楼部展示 ...................................................................................................................................................................................................................96
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/87416425/bg4.jpg)
一、城市概况
1、漳州概况
(1) 地理位置——漳州市位于福建省东南部,地处东经 117°-118°、北纬 23.8°-25°之间,东濒
台湾海峡,与厦门隔海相望,东北与泉州接壤,西北与龙岩相接,西南与广东的汕头毗邻,是
福建最南端的一个地级市。
(2) 区域面积——全市总面积 1.26 万平方公里,全市海域面积 1.86 万平方千米,海岸线长 680 多
千米,有东山湾、诏安湾、旧镇湾等 7 个大海湾和东山岛、西屿等 170 多个岛屿。
(3) 地形地势——漳州市地势从西北向东南倾斜,地形多样,有山地、丘陵、台地和平原。最大
河流是九龙江,横贯 6 个县区。九龙江下游的漳州平原面积 566 平方千米,是全省第一大平
原。
(4) 行政区域 ——漳州市辖二区一市八县,即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、
南靖、华安、长泰县和龙海市,121 个乡、镇、街道,市政府在芗城区。
(5) 人口状况——2005 年年末全市户籍总人口 457.37 万人,常住总人口 470 万人。
(6) 华人华侨——漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地,有外籍华人、华侨 70 多万人,台湾现有人口
2240 万人中,祖籍是漳州的 800 万人左右,占 35.8%。其中较知名的人物有连战、林洋港、
吕秀莲、桃园吕氏等。
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/87416425/bg5.jpg)
(7) 历史前沿——漳州是一座历史悠久的文化名城,始建于公元 686 年(唐垂拱二年),有 1300 多年的历史,有 700 多处各级文物
保护单位,全国重点文物保护单位 7 处(11 个点),省级文物保护单位 31 处,是一座历史悠久的文化名城,人文资源丰富。
(8) 气候条件——漳州位于北纬 23.6 度到 25 度之间,属于亚热带季风性湿润气候,年平均温度 21℃。无霜期达 330 天以上,年日
照 2000-2300 小时;年积温 7701.5℃。年降雨量 1000-1700 毫米,雨季集中在三至六月。年平均风力二级。
2、漳州城市资源分析
漳州市有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源等。
(1) 植物资源:除盛产大米、甘蔗、花生、烟叶、黄麻、茶叶,还有水果、蔬菜、花卉、药材和其他特产。水果有 47 种,330
多个品种。
(2) 水产资源:闽南渔场广阔,沿海水产资源有各种鱼、虾、贝、藻等 400 多种。
(3) 水电资源:全市水电资源大约有 40 万千瓦,开发较好的南靖、华安、平和三个县,在丰水期电力用之不尽。
(4) 矿产资源:漳州有许多地下宝藏,矿藏达 30 多种。
(5) 温泉资源:漳州市已查的温泉有 45 处,范围 25 平方公里,温度 32-120℃,含氦量最高达 40 埃曼。其中分布在市的有
5.2 平方公里,占市区面积近一半,而且蕴藏点离地面浅,易于利用。
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