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网上售房管理系统

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摘要

网上售房管理系统,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前

端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、

数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备,易使用等特点。

从而完成完善全面的房屋买卖管理功能，使网上售房管理流程合理化、自

动化处理和分析各种有价值的信息，整个系统从符合操作简便、界面友好、

灵活、实用、安全的要求出发，完成网上售房管理系统全过程，包括房源

信息管理、房源出售管理、公告及公共交流，系统管理等功能。

关键词： 1、售房管理系统：B/S 2、Visual studio 2010 3、SQL SERVER 2000

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一、序言

1.1 项目开发的目的与意义

网上售房管理系统是房屋中介机构不可缺少的一部分，能够为业务人员提供充足的

信息和快速查询手段。开发网上售房管理软件能让业务人员详细的记录房源信息与用户

信息，便捷、高效、规范管理这些信息，提高工作质量和效率。同时经过学习、研究和

探讨，提高逻辑思维能力，增强人际交往与沟通。

全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。

手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。闲房租售哪个划算，可以从资金需

求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。百姓对于资金需求的不同，决定了对房子

处置方式的不同。将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国

留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。将手里的房子

用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老

两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用来出

租比较合适。出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。出租房屋，房屋业

主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、

缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。

如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管

家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一

切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题

上需要投入一定的时间、精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地

完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。

所以信息化时代需要替代传统的人工方式管理房屋信息，求购等房屋信息，这种管

理存在着许多优点，效率高，保密性强，查询时间短，所以开发房屋售房管理系统对于

中介业务人员以及用户是很重要的事情。

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1.2 研究现状

随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet 应用在全球范围内日益普及，

当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大。各式的信息化管理

工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，提高工作效率。作为发展的形式为连锁经营的

房产中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如

果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，

管理和经营问题将会凸现。目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管

理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的

房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。另外，手工管理还存在由于不可避免

的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。为了解决这一日益突出的问题，我们针对

房产信息管理工作自主开发了网上售房管理系统。网上售房信息管理系统的设计目标是

立足于开发一套简单易用，方便快捷，功能强大的信息管理系统。

此网上售房管理系统的开发定位于一个能够满足数据库管理的软件，具备数据库管

理软件的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询等，便于业务人员操作统计房

屋的信息。系统采用 Visual Studio 2010 开发平台与 SQL 2000 数据库相结合进行开发，

结构紧凑、运行速度快、操作简单，更拥有自己的源代码保证了软件的保密性和安全性。

互联网本身是不断发展的，不论其技术还是信息都在不断的进步、更新。因此在

进行网站建设的时候，就要预留能适应未来发展的空间。像电子商务方面，对于房地产

这一特定的行业，要实现网上交易，恐怕还有待时日。但对于发展商而言，则可利用其

进行与供应商、建筑商等的沟通和商务往来，实现企业间的 B2B 商业模式。为此，我

们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口，为日后发展提供可持续发展的空间。

1.3 本文主要内容

用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力

去做的事情。通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者

对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面

所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公

司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。通过对系统的管理，可以使销售者对自

己的产品信息也加深了记忆，能够更好的帮助用户了解房屋详细信息。随着计算机的普

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