[广西]平果布镜湖国际乡村度假区总体规划.pdf

【广西平果布镜湖国际乡村度假区总体规划】 布镜湖国际乡村度假区位于广西百色市平果县坡造镇，总面积约12平方公里，是平果县重要的旅游休闲资源，附近有鸳鸯滩、通天河、芦仙湖等成熟景区。该项目地处南宁与百色之间，距离两城车程均在1.5小时内，是前往巴马长寿养生国际旅游区的必经之地，具有显著的区位优势。在中央新型城镇化战略、广西旅游强区建设和平果经济发展升级的背景下，布镜湖的综合开发显得尤为关键。 一、性质判断 布镜湖项目并非单纯的观光旅游景区、农业项目、传统地产或一般城镇新区，而是大型旅游综合开发项目。它以耕地保护和生态环境优化为基础，以旅游休闲为导向，以绿色生态产业为支撑，融入独特文化，旨在打造综合消费平台，兼顾乡村旅游、农业产业和旅居城镇建设，实现政府、企业、百姓和游客四方共赢，促进区域经济社会全面发展。 二、问题判断 1. 市场吸引力的突破面临挑战。 2. 建设用地指标尚需明确。 3. 农村、农业、农民（三农）的协调发展需创新策略。 4. 基础配套设施仍不完善。 5. 综合开发运营的要求较高。 三、潜力判断 1. 政策条件优越，包括中央新型城镇化、农业现代化及美丽中国的建设方针。 2. 拥有优美的景观环境和良好的交通区位。 3. 目标市场优质，适应休闲养生旅游需求的增长趋势。 4. 相关资源优质，具备打造一流旅游项目的潜力。 四、基本结论 项目发展潜力巨大，但同时面临上述问题，需要在发挥潜力的同时有效解决问题，确保项目的落地建设和健康运营。 二、发展定位 1. 总体思路：充分利用自身优势，以乡土田园氛围为基调，打造国际乡村度假区，成为大巴马自驾游的门户和北部湾的都市田园。 2. 发展定位：结合中央政策和广西发展战略，将布镜湖项目塑造成旅游导向的区域综合开发示范，实现平果县旅游产业的突破，并推动平果从铝都向旅都的转型。 在未来的开发中，永宸集团作为区域运营商，目标实现政府税收增长、就业增加、区域发展，企业品牌升级、经济效益、盈利模式的建立，百姓安居乐业、生活水平提高，以及游客享受到创新产品、独特服务和差异化体验。这要求项目在解决市场吸引力、建设用地、三农协调、基础设施和综合运营等问题上寻求创新和突破，以确保项目的成功实施和持续发展。