住房贷款PPT学习教案.pptx

【住房贷款】主要涵盖两大部分：公积金贷款和按揭贷款，这两种贷款形式构成了我国住房贷款的主要类型。 **公积金贷款**是一种政策性贷款，旨在帮助职工解决住房问题。公积金制度始于20世纪50年代的新加坡，通过《中央公积金法》进行规范管理，由中央公积金局负责。该制度下，员工和公司按工资总额的一定比例缴纳公积金，分为普通账户、医疗账户和特别账户，用于住房、保险、教育、医疗和养老等支出。公积金存款利率通常高于银行利率。在中国，1991年上海开始试点，1994年推广至全国，1999年和2002年分别制定了和修订了《住房公积金管理条例》。公积金的管理遵循四大原则：公积金管理委员会决策、公积金管理中心负责日常管理、银行专户存储、财政监督。 **公积金贷款的程序**包括贷前审核，审核内容涉及申请人在本市的工作情况、公积金缴存年限和连续性、个人信用状况等。如果因单位原因造成公积金缴存中断，后续一次性补缴的，不视为按月连续缴存，除非单位一次性全额补缴所有职工的公积金。 **公积金贷款额度**的计算有多种方法，如基于公积金存储余额的倍数、月工资收入的比例、首付比例等。公积金贷款额度受到个人缴存情况、贷款人数以及市场景气指标的影响。 **按揭贷款**，又称商业性贷款，是由商业银行或其他金融机构提供的购房贷款，其利率和审批条件通常比公积金贷款更具市场化。还款方式多样，如等额本息、等额本金等。 在实际操作中，购房者可能同时使用公积金贷款和按揭贷款，形成组合贷款，以满足更高的购房资金需求。例如，小吴和她妹妹的情况，如果她们符合公积金贷款的条件，且购买的房子在规定的面积范围内，她们有可能申请到公积金贷款，并根据个人情况决定贷款额度。 住房贷款涉及到个人的财务规划、社会保障和房地产市场的运作，理解各种贷款方式和规则对于购房者至关重要，有助于做出更合理的财务决策。