【楼市年报】【上海】2021年上海物流地产年报.pdf
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2022-05-06
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1
需求
供应
2022年全年
2022–26年年均
2021年全年
同比变化/
2022年
2022-26年均涨幅/
2026年末
同比变化/
本年度末
租金
空置率
物流需求强劲增长
智能升级已成趋势
高力年报 | 上海 | 2021年1月7日
64万平方米 58万平方米47万平方米
118万平方米 61万平方米35万平方米
2.2% 2.0% 1.8%
人民币1.53元
每平方米每天
人民币1.56元
每平方米每天
人民币1.70元
每平方米每天
10.3% 14.0% 7.4%
-2.4个百分点 3.7个百分点 -0.7个百分点
数据来源：高力国际 备注：1美元=6.37元人民币（2021年第四季度末数据） 1平方米=10.76平方英尺
2021年上海高标仓租赁需求相当旺盛，全
市净吸纳量达到47万平方米。我们预计
2022年净吸纳量有望同比增长达到36%。
由于部分项目推延入市，2021年共入市4个
新项目，总建筑面积为35万平方米，较
2020年降低20%。我们预计2022年将成为
未来五年的供应高峰，达到118万平方米。
本年度核心子市场平均租金同比均有所增长，
全市租金年涨幅达2.2%。鉴于新增供应均
较具优势，我们预计2022年全市平均租金
涨幅将略低于2021年，实现约2.0%的涨幅。
在强劲需求的推动下，2021年前三季度空
置率由12.7%连续下降至7.2%。但由于年底
新项目入市，空置率出现小幅回升，2021
年末的空置率为10.3%，同比下降2.4%。
总结与建议
• 2021年上海物流仓储市场租赁需求旺盛，录得租金涨幅达2.2个百分点，空置率则显著下降2.4个百分点。
• 电商的高速发展成为物流仓储市场需求强劲的主要驱动力。在线上消费的带动下，上海地区物流仓储市
场呈现出供不应求的状态。值得一提的是，生鲜电商与生物医药行业迅猛发展带动前置仓与冷库等细分
领域受到越来越多的追捧。
• 旺盛的租赁需求与持续改善的基础设施使境内外投资者对于优质仓储资产的投资热情持续高涨。越来越
多的投资与退出方式，使得资产流动性得到进一步的提高，预计未来物流仓储仍将是投资的主要类别之
一。此外，物流仓储的智能化，也越来越受到开发商与投资者的关注。通过智能化、数字化的改造，降
本增效，实现绿色低碳节能的可持续发展，也已经成为未来市场的发展趋势。
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