《合建契约书》_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_合同范本.doc

《合建契约书》是关于甲方与乙方合作建设房屋的一项法律文件，主要涉及以下几个关键知识点： 1. **土地使用权**：甲方拥有特定地块的所有权，同意与乙方合作建造房屋。土地面积、位置清晰明确。 2. **建筑责任**：乙方承担房屋的规划、设计、建造执照申请、施工及风险等所有相关事宜，并负担所有费用。甲方有权监督施工过程。 3. **产权分配**：房屋按照立体分屋方式进行分配，双方按照协议确定的比例（百分比）获得产权。如果分配的房屋数量不为整数，一方将以协议价现金补偿另一方。 4. **建筑许可**：建造设计文件和图说需得到甲方同意，并标明双方分配的位置。乙方作为起造人负责申请建造执照。 5. **法规遵循**：按照现行建筑法规进行，如有变更则依据变更后的法规执行。 6. **手续办理**：畸零地和水利地的购买、产权变更等手续由甲方提供证件，乙方负责办理，费用由甲方承担。 7. **工程时间表**：乙方应在领取建造执照后两个月内开工，按约定工期内完成建筑并领取使用执照。 8. **费用分担**：在不同阶段，双方共同承担各种费用，如基一合并、分割、地目变更等手续费用，以及后期税费。 9. **保证金**：乙方支付保证金给甲方，完工时无息返还。如违约，保证金将作为赔偿。 10. **违约责任**：违约方需承担工程损失、逾期违约金等赔偿责任，未违约方有权请求法院强制执行。 11. **证件提供**：申请建筑、使用执照等需甲方提供的证件，费用由乙方承担。 12. **政府变更计划**：如遇政府城市规划变动，双方将根据可建土地比例调整保证金退还，并处理已施工的工程损失。 13. **税费分担**：开工前的税费由甲方承担，开工后的税费双方平摊。 14. **权利限制**：双方不得对本约土地设定他项权利，不得转让、典当或作保。 15. **纠纷处理**：甲方需在契约生效后一个月内解决土地纠纷及相关问题，费用自负。 16. **联系方式变更**：甲方变更户籍地址需书面通知乙方，否则造成的损失由甲方赔偿。 17. **未尽事宜**：未规定的事项参照相关法规和惯例处理。 18. **建筑标准**：房屋结构为钢筋混凝土构造，符合政府规定，外墙、内墙材料和施工标准明确。 这些条款详尽规定了合作建房过程中的权利和义务，旨在保障双方权益，规范工程流程，避免潜在的法律风险。