员工住房抵押贷款合同 .doc

《员工住房抵押贷款合同》是个人与金融机构之间签订的法律文件，用于规范借款人在购买、建造或翻建自用住房时获取贷款的行为。以下是合同中包含的重要知识点： 1. **贷款用途**：贷款只能用于购买、建造或翻建自用住房，禁止挪作他用，确保资金用于指定目的。 2. **合同依据**：合同遵循《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则，保障甲乙双方权益。 3. **贷款发放**：贷款通过转账方式直接划入售房单位或施工单位的存款账户，确保资金直达目标用途。 4. **抵押物**：借款人提供抵押物（如房产）作为贷款的担保，抵押物应具有明确的现值，并列出详细清单，用于保障贷款的偿还。 5. **借款期限与利率**：合同明确规定了借款期限和月利率，如遇国家利率调整，需相应调整还款计划。 6. **还款方式**：通常采用本金法按月归还本息，借款人需按时支付，否则可能面临罚息。 7. **违约处理**：如果借款人未按期还款，逾期一个月以内的将在下月一并归还，但一年内不能超过两次；逾期超过一个月或年内两次逾期，将被收取罚息。 8. **抵押物处理**：在特定情况下（如借款人无法偿还贷款），银行有权处理抵押物，抵偿贷款本息及相关费用，不足部分由借款人所在单位负责偿还。 9. **还款保证人**：借款人所在单位作为还款保证人，若借款人无法偿还贷款，保证人有责任代为偿还。 10. **权益让渡**：在贷款未还清前，抵押物的所有权益转移给贷款机构，抵押人不得对抵押物进行损害贷款机构利益的处理。 11. **保险**：抵押物需投保，保险赔偿金优先用于归还贷款，不足部分仍由借款人负责。 12. **贷款方责任**：如影响借款人用款，贷款方需支付违约金。 13. **合同效力**：合同需经过公证并由三方盖章签字生效，直至借款人还清所有贷款本息。 14. **争议解决**：合同遵循《民事诉讼法》相关规定处理违约或纠纷。 15. **补充条款**：允许双方添加额外约定，以满足具体需求。 此外，合同范本2提到了承押人（贷款人）和抵押人（借款人）的付款条款，包括手续费、分期付款、逾期利息等，进一步明确了贷款过程中的权利和义务。 这些条款为借贷双方提供了清晰的框架，确保贷款过程的公平和透明，同时也保护了金融机构的权益不受损失。