专题讲座资料（2021-2022年）房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲20日.doc

【房地产经纪专业人员职业资格考试】是中国针对房地产经纪行业的一项专业考试，旨在规范房地产经纪行业的服务质量和提升从业人员的专业素质。本讲座资料详细介绍了房地产经纪服务合同的签订、房地产经纪机构的责任与权益、房地产交易过程中的关键环节以及经纪人的执业规定等内容。 1. 房地产经纪服务合同的主体：在房地产经纪服务合同上，应签章的主体通常包括房地产经纪机构、至少一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理，以及委托人。房地产经纪管理部门和行业组织并不直接参与合同签订。 2. 经纪服务收费：购房人在经纪机构协助下购买房屋并委托其办理抵押贷款时，该机构可以按规定收取一定的服务费用，但不得违法收取不合理费用。 3. 房地产经纪服务合同类型：合同的性质取决于具体服务，如廖某与甲机构签订的合同可能是房地产买卖、租赁、新建商品房销售或代理合同，需依据实际服务内容来判断。 4. 签约前的准备工作：产权确认是房地产交易中极为重要的一步，避免因产权问题导致无法交易。因此，经纪人应在签约前进行详尽的产权调查。 5. 房地产经纪门店辐射范围：一般来说，经纪门店的核心辐射区域是以门店为中心，半径500到1000米的区域。 6. 房地产经纪业务分类：根据交易类型，房地产经纪业务可分为买卖经纪、租赁经纪、居间业务和代理业务。题目中的情况可能涉及买卖经纪业务。 7. 房地产经纪人的权利：经纪人有权发起设立经纪机构，处理经纪事务并获得合理报酬，但不能同时受聘于两个或更多机构，这是违反行业规定的。 8. 产权调查关注点：对于办公用房，产权调查应关注权属类别和范围，产权的完整性和是否存在纠纷、其他权利设定。 9. 投资人责任：甲机构的投资人对机构债务通常承担有限责任，除非有特殊规定。 10. 房地产经纪服务合同条款：合同应包含当事人的名称或姓名、标的房屋、服务内容和标准、劳务报酬等主要条款，但通常不涉及委托人的家庭情况。 11. 房地产经纪人员资格：经纪人需要相应资格证书，协理资格是基本条件，未取得资格的人员不得执业。他们有权在机构中担任关键职务并发起设立新的经纪机构。 12. 房地产经纪人员特点：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业，取得协理资格是基本条件，未经资格认证不得执业，且有权发起设立机构。 13. 客户关系管理系统核心：客户联络中心是CRM系统的核心，负责与客户沟通和维护。 14. 我国房地产经纪人员职业资格：包括房地产经纪人协理职业资格和房地产经纪人执业资格。 15. 房地产卖方代理类型：包括新建商品房销售代理和存量房出售代理，不包括境外个人或公司在境内的租赁代理。 16. 经纪门店辐射范围：核心区域通常是半径500到1000米。 17. 代办房地产登记收费：经纪机构可以收取一定的服务费用，但需合法。 18. 违约责任：如果杨某违约，定金应由杨某双倍返还给廖某。 19. 我国房地产卖方代理：包括新建商品房销售和存量房出售代理。 20. 偿还比率计算：偿还比率是指每月还款额占家庭月收入的比例。林某的偿还比率为41.00%。 这些知识点涵盖了房地产经纪服务的基础知识，包括合同签署、经纪人职责、产权调查、服务收费、业务类型、职业资格、客户管理、代理业务等方面，对于理解和准备房地产经纪专业人员职业资格考试具有重要意义。