【项目策划概述】
本次策划专案聚焦于东莞市茶山镇沙墩购物广场的开发与推广，旨在提升当地商业环境，打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合商业项目。该策划案由广东新安房地产房地产置业有限公司编制，包含了市场分析、项目定位及全程推广策略等内容。
【市场分析】
茶山市场目前存在商业规模小、档次低、布局分散的问题，导致消费市场外流至周边发展更为成熟的城区或镇区。沙墩地区的商铺租金范围在30元/㎡/月到100元/㎡/月之间，平均租金50元/㎡/月，销售均价则从8000元/㎡起。主要竞争项目包括泸边商贸广场、沙墩农贸\成衣市场和麒麟市场，其中沙墩农贸\成衣市场占据主导地位，对项目招商构成较大压力。
【项目分析与定位】
项目名为“园梦购物广场”，计划分两期建设，一期占地6300㎡，总建筑面积约14533㎡，包含一栋3层的商业楼。土地性质为集体租赁，使用权限20年。功能布局上，一层规划为综合商贸市场，二层设计为百货商场，三层则设置为餐饮娱乐场所。硬件设施包括电梯和中央空调。项目位于茶山镇增步管理区沙墩新城工业区大道旁，具有良好的交通条件。
【SWOT分析】
优势在于：区位优越，可利用东江支流外滩打造独特休闲娱乐场所；配套完善，可通过廊桥连接河堤，提供丰富的娱乐设施；交通便捷。劣势在于：消费观念尚未形成一站式消费习惯，非核心商圈，商业氛围相对较弱。机会在于：一站式综合商业市场符合市场需求，项目的稀缺性有助于塑造品牌形象。威胁在于：消费者认知度不高，需通过有效推广提高关注度。
【策略建议】
为了克服劣势并抓住机会，项目应强化商业功能配置，提升消费体验，通过多种媒介推广一站式消费理念，同时打造独特的“叠加”建筑风格，以区别于竞争对手，增强项目吸引力。此外，公关活动、广告宣传以及与社区的互动都是提升知名度和吸引顾客的关键。
【总结】
茶山镇沙墩购物广场项目策划的核心是通过深入的市场研究，精准定位项目，优化功能布局，充分利用自身优势，弥补不足，抓住市场机遇，以创新的推广策略赢得消费者关注，最终实现商业项目的成功运营。
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