优秀资料（2021-2022年收藏）房地产前期部工作制度岗位职责.doc

房地产项目开发是一项系统而复杂的工程，它涉及到多个环节和部门之间的协调与配合。在这一过程中，前期部的工作制度和岗位职责尤为关键，不仅关系到项目的顺利启动，也直接影响到项目的推进速度和最终成效。本文将详细解读房地产前期部工作制度岗位职责的各个方面，以及如何有效地完成这些职责，保证项目从立项到销售的每一个步骤都符合法律法规，同时确保进度和成本控制在合理范围内。 前期部工作人员需要对房地产开发的全流程有着全面而深入的了解，包括土地获取、规划设计、工程招标、施工建设、竣工验收直至销售等阶段。他们必须熟悉国家和地方关于房地产开发的政策法规，以制定出合理的工作计划，并对项目规划指标如占地面积、建筑面积、容积率和绿化率有准确的把握，确保项目的合规性。此外，前期报建人员还要充分考虑项目的周边环境，收集必要的市场和环境信息，为项目决策提供坚实的依据。 在实际工作中，前期部的工作人员需要与政府相关部门、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位等多个部门和单位进行有效沟通与协调。他们要确保项目行政审批顺利进行，同时也要监督内部各部门的工作进度，使之与工程建设保持同步。此外，前期部还要与政府、媒体和行业机构建立良好的合作关系，这对于获取必要的支持和资源至关重要。 费用管理也是前期报建工作的重要组成部分。所有费用支出必须严格遵循公司的财务流程，以确保资金使用的合理性和高效性。报建结束后，工作人员应整理所有相关资料，进行归档，并向领导汇报项目进展和成果。 具体到前期报建的具体职责，主要包括以下几个方面：负责办理项目从立项到销售许可的所有证件手续，包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等；协助办理环保、电力、消防、人防等专项审批，以及供水、排水、燃气、供热等配套设施的申请；协同工程部完成竣工验收，协助销售部办理产权证；以及完成领导分配的其他各项任务。 前期报建的主要工作内容可细分为几个阶段：可行性研究阶段，主要任务是收集土地信息，编制项目可行性研究报告，申请建设用地相关证件，完成环境影响评估等；项目前期阶段，包括支付土地出让金，办理土地使用权证，编制规划设计方案，办理立项、消防、人防等相关审批，缴纳城市配套费，获取规划许可证等；工程招标阶段，涉及办理报建表，进行招标活动，确定中标单位，签订合同，办理安全、质量备案等。 以上这些工作的每一个步骤都对项目的进度和成本有着直接的影响，因此前期部的工作制度和岗位职责在房地产项目开发中具有极其重要的地位。工作人员必须具备高度的专业素养，不仅在行政手续上要做到精通，还要在与外部机构的沟通协作上展现出良好的沟通能力和细致的工作态度，确保项目能够按照既定的时间表和预算顺利推进。 总结而言，房地产前期部的工作制度岗位职责是整个开发流程中不可或缺的环节。通过明确的岗位职责和高效的工作制度，前期部能够在项目开发的各个阶段中发挥其应有的作用，确保项目的合规性，协调内外部资源，控制项目成本，促进项目的顺利实施。而这些工作的有效执行，离不开前期报建人员的专业知识、沟通协调能力和对工作的高度责任感。