精品资料（2021-2022年收藏）西藏房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试题.doc

【房地产法律法规】 1. 经济适用住房的利润率控制在一定范围内，根据题目中的选项，最合适的答案是B：4％。这表明政府对经济适用住房的利润进行了严格的限制，旨在确保住房的平价供应。 2. 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信是一个重要的考量因素，它影响了市场的公平性和消费者信任度。企业在提供服务时需要遵守诚信原则，以维护市场秩序。 3. 商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于A：业主所有，这是为了保障业主权益，用于住宅公共部分的维修和保养。 【房地产市场细分与定位】 4. 按人口因素细分市场是B：服务对象，这帮助企业更好地了解目标消费者，以便提供更符合需求的产品和服务。 5. 城镇土地使用税的税率因地区而异，中等城市的年税额幅度为D：1．5～30元/平方米，这反映了政府对土地使用的调控政策。 【房地产经纪实务】 6. 宣传资料培训（B）是针对房地产销售过程中的宣传材料使用和发放进行的专业培训，提升销售人员的业务能力。 7. 新设立的房地产估价分支机构应在D：30日内完成备案，以合法合规开展业务。 8. 房源信息推荐的表述中，D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种，体现了经纪人在房源推广中的不同策略。 【房地产开发与建设】 9. 工程建设监理的正确程序是D：②①⑤④③，即先编制监理规划，再按进度编制细则，然后进行监理，参与验收，最后提交档案资料。 10. 消费者的公平交易权（A）是指消费者有权在交易中获得公平的条件，拒绝强制交易。 【土地使用权与房地产权属】 11. 行政划拨土地转为有偿使用的方式，A：出让是最常见的方式，通过支付土地出让金实现土地使用权的市场化。 12. 房屋被拆迁时，抵押权处理应遵循C：不能解除抵押关系的，按照法定顺序清偿，不足部分由抵押人负责。 【房地产经纪业务操作】 13. 房地产经纪门店辐射半径通常在B：500～1000米，能吸引15%～25%的客户。 14. 盈亏平衡定价法（B）关注于总成本费用的补偿，适合多项目运营的企业。 15. 房源开拓原则不包括C：政策依赖性，房源开拓应独立于政策之外，以市场为导向。 【房地产产品生命周期】 16. 在房地产产品的成长期（B），销售价格可以大幅度提高，因为市场需求逐渐增长。 【物业管理与招标投标】 17. 公开招标可能会漏掉一些有竞争力的企业（C），但其优点在于公平竞争，邀请招标则相对效率更高。 18. 专业房地产市场分析是对B：所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析，以深入理解市场动态。 以上内容涉及了房地产法律法规、市场细分、房地产经纪业务操作、土地使用权、房地产产品生命周期等多个方面，涵盖了房地产行业的多个重要知识点。