【知识点详解】
1. 物业公司挂靠：在该协议书中，乙方（昆山华瑞投资发展有限公司）希望挂靠在甲方（昆山苏明物业管理有限公司）名下进行物业服务工作，这意味着乙方利用甲方的资质、技术和品牌资源来开展物业管理业务，但实际的运营和管理由乙方负责。
2. 合作期限：协议设定了明确的合作期限，例如从2010年7月到2011年7月，这确保了双方在一定时间内遵循协议条款进行合作。
3. 经营方式与内容：乙方在甲方的指导下进行项目服务，所有费用由乙方承担，而甲方则收取一定比例的管理服务费，即乙方年度物业费收入的15%。同时，乙方需独立处理可能出现的赔偿和处罚事件。
4. 权利与义务：甲方有权对乙方的经营管理进行监督和考核，并收取管理费，同时也需要提供必要的支持和维护乙方的合法权益。乙方有权制定内部管理制度，享有经营权，但需遵守国家法律法规和甲方的规定，支付质量保证金，并及时上缴管理费用。
5. 质量保证金：乙方需要支付给甲方质量保证金，以应对可能因管理和服务问题带来的负面影响，甲方有权从中扣除经济处罚。
6. 不得转包：乙方不能将合作项目转包给第三方，否则将承担违约责任，支付违约金，并负责解决由此引发的所有问题。
7. 解除和终止协议：双方协商一致可解除协议，或者当乙方出现严重违规、失职、损害甲方声誉等特定情况时，甲方有权单方面解除协议并要求乙方支付违约金。
8. 法律责任：乙方在承包期间产生的债权债务由乙方自行承担，涉及法律纠纷由乙方负责解决。
通过这份协议，我们可以了解到物业公司挂靠合作的基本模式、权利义务划分、合作期限、风险管理以及合同解除的条件。这种合作方式在物业管理行业中常见，旨在整合资源、降低风险、提高效率。同时，协议也强调了双方在遵守法律法规和诚信经营上的重要性。
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