《大同市城市规划管理技术规定》是针对大同市城乡规划和建设活动的重要法规,旨在提升该市的城乡规划编制和管理水平。本规定依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规和技术规范制定,适用于大同市城市规划区的详细规划编制和建设活动,市辖各县(区)可参照执行。
在建设用地规划管理方面,规定了详细的用地性质分类和兼容原则。依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011),对不同类型的用地进行了定义。建设用地的兼容性原则要求在控制性详细规划中明确,如未明确,则需根据表2.1.2确定兼容范围和比例,经过城乡规划主管部门批准后执行。表2.1.2列出了各类建设项目用地的兼容性,例如居住用地可以兼容一定比例的公共服务设施,但比例有严格限制。
在建设用地规划控制上,强调了城市建设应避免零星开发,提倡成片统一开发,确保街坊道路纳入建设用地范围。对于改造地块,应消除遗留死角,完善区域配套的公共服务设施。同时,居住用地的规模也有限制,公开出让的居住用地不得超过20公顷。城市公共服务设施的配置要求根据总体规划和需求进行合理布局,大型设施应集中配置,形成公共服务中心。新建居住项目内的公共服务设施配置,如幼儿园、社区卫生用房、文化活动站等,应按照表2.2.3的标准执行,以满足居民的基本生活需求。
此外,规定还指出,各类用地可根据规划需要兼容交通设施、公用设施和绿地,但兼容比例不得大于40%。工业用地和物流仓储用地之间也可互相兼容,同样受40%比例限制。而兼容用地的规划控制指标则按照主体用地的控制指标执行。
《大同市城市规划管理技术规定》对城市规划和建设活动的方方面面都设定了严谨的规则,旨在促进城市的有序发展,保障公共服务设施的合理配置,以及保护和利用土地资源的科学性。这些规定对于指导大同市的城市建设和管理具有重要意义,有助于塑造宜居、可持续发展的城市环境。