专题资料（2021-2022年）2013建筑施工合同示范文本修改重点.doc

《2013建筑施工合同示范文本》是针对1999版的修订，旨在完善合同要素结构，强化合同管理效率和程序性，强调公平分担风险原则。新版合同从原来的11个要素扩展到20个，条款数量从44条增至117条，更加细化和严谨。 新文本引入了双向担保制度。这意味着发包人不仅要证明其有足够的资金支付合同价款，而且如果要求承包人提供履约担保，发包人也需提供支付担保，例如银行保函或担保公司担保。这保障了双方的权益，降低了交易风险。 合理调价制度确保了成本变化的公平处理。例如，人工费用按省级或行业主管部门规定调整，材料和设备价格以基准价格为基础，机械台班费用超出规定范围时也有相应调整。如果发包人未能在90天内发出开工通知或暂停施工84天以上，承包人有权要求价格调整或解除合同，保护了承包人的利益。 缺陷责任期制度是另一个重要变化，明确了缺陷责任期最长不超过24个月，不同于保修责任期限。质量保证金的扣留和返还方式也做了规定，如在支付进度款时逐次扣留，或在工程结算时一次性扣留，且累计不超过结算合同价格的5%。若承包人在一定时间内提交质量保证金保函，发包人须退还相应的工程价款。 工程系列保险制度要求投保建筑工程一切险或安装工程一切险，同时明确各方应按法律规定办理工伤保险，其他保险如意外伤害保险则为自愿。承包人还需为其施工设备购买财产保险，确保施工过程的安全。 商定与确定制度强调了总监理工程师在合同当事人协商不一致时的决定权，总监理工程师应做出公正的确定，并以书面形式通知双方。 索赔期限制度规定了承包人在知道或应知索赔事件后28天内提交索赔意向通知书，否则可能丧失索赔权利。之后，承包人需在规定时间内递交索赔报告和最终索赔报告，以确保索赔流程的及时性和有效性。 这些改动和新增制度提高了合同执行的透明度和公平性，强化了风险管理，确保了建筑项目的顺利进行。对于参与建筑施工的各方来说，理解和掌握这些新规定至关重要，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。