房地产市场报告-杭州房地产市场快报（2019年11月）》.pdf

《杭州房地产市场快报（2019年11月）》揭示了2019年11月杭州房地产市场的关键指标和发展趋势。该报告由CREIS中指数据提供，主要涵盖了交易市场、土地市场等方面的数据。 1. **交易市场**： - **价格走势**：11月份，杭州商品住宅（不含保障性住房）的价格为31189元/平米，环比上涨0.82%，同比上涨1.62%。这一数据显示，房价在短期内和长期内均保持温和增长态势。 - **需求量**：成交量显著增加，达到102.73万平米，环比增长85.55%，同比增长32.31%。这表明市场需求强劲，购房需求旺盛。 - **供应量**：新批上市面积为126.42万平方米，环比增长26.99%，同比增长9.50%。供应量的增加可能源于开发商对市场预期的乐观。 - **销供比**：由上月的0.56提高至0.81，意味着市场供过于求，但供需关系正在改善。 - **热销项目**：中小户型和低总价的房产受到市场欢迎，其中绿都东澜府表现突出。 2. **区域市场**： - **价格分布**：上城区房价最高，达到70505元/平米，而富阳区成为价格增长最快区域，环比增长3.63%。 - **需求区域**：余杭区成为成交主力，占比达到31.64%，成交面积38.80万平方米。 - **供应区域**：同样，余杭区批准上市面积最大，为51.23万平方米，占全市的33.25%。 3. **库存与去化**： - **库存变化**：库存量上升6.77%至339.51万平方米，尽管库存增加，但去化速度加快，意味着市场消化能力增强。 - **去化速度**：按照近6个月的平均销售情况，去化周期可能会进一步缩短。 4. **企业表现**： - **企业销售**：滨江集团以57.12亿元的销售额位居11月榜首，显示其在杭州房地产市场的领先地位。 2019年11月的杭州房地产市场呈现出量价齐升的态势，市场供需结构逐步平衡，但库存压力依然存在。随着需求的持续增长和供应的适度调整，市场有望保持稳定发展。同时，不同区域之间的市场表现有所差异，热门区域如余杭区的需求和供应均较为活跃。企业方面，滨江集团的业绩表现反映出其在市场竞争中的优势。