《分支机构办公营业用房租赁、装修(饰)管理办法》是一份规范公司分支机构办公环境管理的重要文档，旨在确保租赁和装修过程的规范化、高效化。该办法适用于公司的各级机构，包括二级机构（分公司）和三级机构（办事处），并规定了详细的租赁、装修标准和审批流程。
在租赁管理方面，公司根据各地实际情况将分支机构所在地分为四类区域，不同区域有不同的租赁和装修标准。例如，一类区域包括北京、上海，二类区域包括天津、浙江等，以此类推。办公用房的租赁需遵循预算管理制度，租赁和装修预算的编制、审批由特定职能部门负责，并按照费用估算管控SOP流程进行。二级和三级机构的迁址、租赁和装修需报总公司审批，四级和五级机构的审批权限则有所不同，但所有租赁合同必须在规定时间内向总公司备案。
装修管理上，二级和三级机构需报总公司审核其租赁和装修计划。若在总公司设定的标准范围内，二级机构可审批并备案；超出标准的，需提前报总公司审批。四级及以下机构的租赁和装修计划由二级机构审批，但需符合总公司相关规定和市场情况，且二级机构需定期向总公司报告房产租赁情况和证照信息。
办公用房租赁的基本要求包括：房屋产权清晰，交通便利，具备基本设施，如水电、消防、通风等，并对租赁期限和租赁面积有明确限制，如三级及以上机构租期通常为3-5年。租赁费用和租赁面积有具体标准，例如二级和三级机构的租赁费按区域划分，包括租金及相关税费。物业费等相关费用应在租赁合同中明确。同时，办公用房应避免酒店、宾馆，不得租赁需要大规模改造的房屋，且鼓励使用大开间办公，提高空间利用率。
这份管理办法详细规定了分支机构办公用房租赁和装修的各个环节，旨在合理控制成本，提升工作效率，同时确保合规性，是公司内部管理的重要参考依据。
