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成本数据库的管理.doc
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2022-06-16
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成本数据库——审视成本管控"第一关" 国内某知名地产老总在瞄准一地皮后,迅速让自己的投资智囊团给出"测算成本",结 果出人意料的是——四位专家竟然给出迥然不同但却各自有理的四种结果,这可急坏了马 上就要拿地的老总,究竟谁更专业?老总心里没底。 伴随房地产市场竞争日趋激烈和房地产商多项目、规模化的发展,科学理性拿地做 项目成为房地产效益管控的重要环节。拿地就要做测算,可现实是我们老是"测"不准, 不是测高就是估低,测算部门自身更是有苦说不出,抱怨公司要求太高、测算本身就是 难事、又没任何可参考的指标,怎么"测"?虽然项目做了很多,但在新项目实施中成本 管控依旧感觉无章可循,缺乏参考性……如何高效解决这些问题,我认为"成本数据库"的 建设开始逐步成为大家共同关注的"热点"。 一、成本数据库"是什么"? 所谓成本数据库,就是企业通过搜集和积累项目开发全生命周期的成本数据,经过 处理后、总结形成各类成本指标,以及利用这些信息为企业运营决策及新项目的开发提 供指导和参考,以达到成本最低和市场最大化的原则。它主要包括项目规划指标、产品 规划指标、项目成本构成、成本科目单方造价、以及各科目下具体的测
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成本数据库的管理
成本数据库——审视成本管控“第一关”
国内某知名地产老总在瞄准一地皮后,迅速让自己的投资智囊团给出“测算成本”,结果出人
意料的是——四位专家竟然给出迥然不同但却各自有理的四种结果,这可急坏了马上就要拿地的
老总,究竟谁更专业?老总心里没底。
伴随房地产市场竞争日趋激烈和房地产商多项目、规模化的发展,科学理性拿地做项目成为房
地产效益管控的重要环节。拿地就要做测算,可现实是我们老是“测”不准,不是测高就是估低,
测算部门自身更是有苦说不出,抱怨公司要求太高、测算本身就是难事、又没任何可参考的指标,
怎么“测”?虽然项目做了很多,但在新项目实施中成本管控依旧感觉无章可循,缺乏参考性……
如何高效解决这些问题,我认为“成本数据库”的建设开始逐步成为大家共同关注的“热点”。
一、成本数据库“是什么”?
所谓成本数据库,就是企业通过搜集和积累项目开发全生命周期的成本数据,经过处理后、总
结形成各类成本指标,以及利用这些信息为企业运营决策及新项目的开发提供指导和参考,以达
到成本最低和市场最大化的原则。它主要包括项目规划指标、产品规划指标、项目成本构成、成
本科目单方造价、以及各科目下具体的测算模型、经济技术指标(如图一)。其中测算模型与经
济技术指标是成本数据库中最有价值的部份。
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