某公司房地产建设工程估价.pptx

在房地产建设工程估价中，了解并掌握建筑安装工程费用的计算是至关重要的。这涉及到项目的成本控制、预算编制以及合理的价格决策。以下是基于提供的部分内容详细解释相关知识点： 1. **建筑安装工程费用项目的组成与计算**： - **直接工程费**：包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费是直接参与施工的生产工人的工资及相关费用；材料费涵盖构成工程实体的各种材料消耗；施工机械使用费是施工过程中机械设备的租赁或折旧费用。 - **措施费**：指的是为了保证施工正常进行而发生的非实体工程部分的费用，如环境保护、文明施工、安全施工等。 - **规费**：包括政府规定的各项费用，如工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。 - **企业管理费**：是企业为维持日常管理运作所发生的费用，如管理人员工资、办公费、财务费等。 - **利润**：企业从工程中获得的收益。 - **税金**：根据国家税法规定应缴纳的税费。 2. **人工费**的计算： - 人工费由日工资单价乘以工日消耗量得出，日工资单价包括基本工资、工资性补贴、职工福利费、生产工人辅助工资和劳动保护费。 3. **材料费**： - 材料费由材料基价乘以材料消耗量加上检验试验费。材料基价包含原价、运杂费、运输损耗和采购保管费。 4. **施工机械使用费**： - 机械台班单价由税、养路费、车船使用费、燃料动力费、人工费、安拆费、场外运费、经常修理费、大修费和折旧费组成，并乘以施工机械台班消耗量来计算。 5. **其他费用**： - **环境保护费**：按照直接工程费的一定费率计算，用于环境保护措施的实施。 - **间接费**：包括不能直接归属于某个工程部位的费用，如管理人员工资、差旅交通费等。 了解这些费用的组成和计算方法对于房地产建设工程的估价至关重要，因为它们直接影响到工程的成本估算和报价的准确性。同时，熟悉建设工程项目总投资的构成、建设工程定额的分类和作用，以及工程估算的方法，可以帮助企业做出更科学的决策，确保项目的经济效益和质量。在国际工程中，了解建筑安装费用的国际标准也有助于开展跨国合作。