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年度盘点|2023 年楼市十大关键词

回顾 2023 年，房地产市场经历前两年的深度调整后，今年以来购房者置业情绪、企业

端市场信心均未扭转，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策

不断落地。7.24 中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，

进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地

的限制性政策也逐步优化，房地产行业真正迎来政策底。

展望 2024 年，化解房地产风险仍是政策主线，供需两端政策均有发力空间，需求端，

降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。供给端，企业资金支持政策有望继续细

化落实，各地土拍规则或继续放宽，“保交楼”资金和配套举措有望进一步跟进；“三大工程”

建设或是 2024 年政策主要发力方向，相关政策有望加速落地。

一、市场变化

关键词一：市场调整

2023 年，我国房地产市场持续调整，整体处于筑底阶段，主要体现在以下几个方面：

价格方面，新房价格波动调整，二手房价格持续下跌。根据中国房地产指数系统百城价

格指数，2023 年 1-11 月，百城新建住宅价格累计上涨 0.16%，年内有 5 个月价格环比下跌。

1-11 月，百城二手住宅价格累计下跌 3.00%，至 11 月，已连续 19 个月环比下跌，连续 6 个

月环比下跌的城市数量超 90 个。

成交方面，新房销售规模继续下行。全国来看，2023 年 1-11 月，全国商品房销售面积

同比下降 8.0%，商品房销售额同比下降 5.2%。重点城市来看，根据中指数据，1-11 月重点

100 城新建商品住宅销售面积同比下降约 5%，年末市场仍旧面临下行压力。

土地市场方面，整体低迷态势未改，住宅用地供求规模同比继续下降。根据中指数据，

1-11 月，全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 21.5%、28.0%，绝对规模均是

近十年同期最低位水平。

企业方面，房企销售业绩继续下滑，企业资金面依然承压，行业持续出清。根据中指数

据，2023 年 1-11 月，TOP100 房企销售总额同比下降 14.7%，民营企业经营压力大，房地产

企业风险蔓延。

展望：2024 年房地产市场恢复节奏仍依赖于居民置业预期能否好转，新房市场依然面

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