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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年6月).pdf
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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年6月).pdf
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“百城价格指数”
6 月百城销售均价:
新建住宅环比上涨 0.04%,同比上涨 0.88%;
二手住宅环比下跌 0.02%,同比上涨 0.87%;
50 城租赁均价:
普通住宅环比下跌 0.19%,同比下跌 1.98%
中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数
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对全国 100 个城市新建、二手住宅销
售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据,2022 年 6 月,全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16205
元/平方米,环比上涨 0.04%,新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看,47 个城市环比上
涨,41 个城市环比下跌,12 个城市与上月持平,上涨城市数量较上月增加 7 个。同比来看,全国
100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.88%,涨幅较上月收窄 0.32 个百分点。全国 100 个
城市二手住宅平均价格为 16026 元/平方米,环比下跌 0.02%,跌幅较上月扩大 0.01 个百分点。从
涨跌城市个数看,38 个城市环比上涨,58 个城市环比下跌,4 个城市与上月持平,下跌城市数量较
上月增加 1 个。同比来看,全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨 0.87%,涨幅较上月
收窄 0.52 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.3 元/平方米/月,环比下跌 0.19%,跌幅较
上月收窄 0.04 个百分点。从涨跌城市个数看,3 个城市环比上涨,46 个城市环比下跌,1 个城市环
比持平,上涨城市数量与上月持平。同比来看,全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.98%。
政策方面,6 月 2 日,央行副行长潘功胜指出人民银行、外汇局将靠前发力,适当加力,继续加
大稳健货币政策实施力度,营造良好的货币金融环境,推动一揽子政策尽快落地。地方层面,多地
继续因城施策稳楼市,包括适度放松限购、调整公积金贷款、下调商贷首付比例、发放购房补贴、
优化预售监管等。具体来看,青岛、南京、武汉、成都、天津、佛山等调整住房限购,如外地户籍在
南京连续缴纳 6 个月社保,可开具购房证明。重庆、杭州、青岛、南京、合肥等加大公积金支持力
度,除提高贷款额度、下调公积金首付比例、延长还款时限外,部分城市在公积金租房提取额方面
做出调整,以减轻居民租房压力。西宁、呼和浩特等城市下调商贷首付比例。沈阳、太原等出台包
括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。重庆、郑州、盐城等优化商品房预售监管,从供给
侧发力稳楼市。此外,郑州、温州、绍兴、丽水等相继出台房票安置措施,引导购房需求释放。
从市场表现来看,新建住宅方面,年中房企推盘积极性较高,6 月重点城市整体推盘量较 5 月
有所增加,但仍低于去年同期水平;受疫情防控形势好转以及全国楼市政策持续宽松等因素影响,6
月部分热点城市市场情绪有所改善。二手住宅方面,6 月,随着宽松政策持续显效,多数城市二手房
市场成交呈现恢复态势,长三角、珠三角核心城市二手房成交回温较为明显。租赁住宅方面,受疫
情造成的持续性影响,个人出租房源空置期加长,业主信心有所不足,多数城市租金出现下跌。
展望未来,全国楼市调控预计将保持宽松,各地方政府将进一步贯彻落实因城施策,楼市政策
工具箱或更加丰富,部分热点城市或继续定向优化限购,如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购
房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等,进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐
向好以及宽松政策持续显效,预计下半年居民购房信心或逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升。
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中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。
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一、6 月百城新建住宅价格指数
2022 年 6 月,全国 100 个城市
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新建住宅平均价格为 16205 元/平方米,环比上涨 0.04%,同
比上涨 0.88%。其中,一线城市环比下跌 0.04%,同比上涨 0.87%;二线城市环比上涨 0.14%,同
比上涨 1.21%;三四线代表城市环比下跌 0.02%,同比上涨 0.33%。6 月各主要城市群新建住宅价
格环比均上涨,山东半岛城市群在区域内青岛、济宁等多个城市房价上涨带动下,新建住宅价格环
比由跌转涨。
⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2022 年 6 月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为 47 个,上涨城市数量较上月增加 7 个。具
体来看,西安、宁波和成都环比分别上涨 0.68%、0.67%和 0.61%;嘉兴、南京紧随其后,涨幅分
别为 0.22%、0.20%;深圳、杭州等 14 个城市涨幅在 0.1%(含)-0.2%之间;宜昌、石家庄等 28
个城市环比涨幅在 0.1%以内。6 月,临沂、赣州等 12 个城市环比持平。
2022 年 6 月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为 41 个,较上月减少 4 个。具体来看,温州
环比跌幅较大,为 0.70%;廊坊、包头环比分别下跌 0.37%、0.32%;湖州、惠州等 17 个城市跌幅
在 0.1%(含)-0.3%(含)之间;贵阳、常熟等 21 个城市跌幅均在 0.1%以内。
⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2022 年 6 月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为 64 个。其中,西安同比上涨 7.59%;成都、
徐州等 25 个城市涨幅均在 1.0%(含)-5.0%之间;新乡、南京等 38 个城市涨幅在 1.0%以内。
2022 年 6 月,廊坊、湛江等 36 个城市新建住宅价格同比下跌。其中,廊坊、湛江同比分别下
跌 3.42%和 3.02%;肇庆、温州等 12 个城市同比跌幅均在 1.0%-3.0%之间;张家口、宜昌等 22 个
城市同比跌幅均在 1.0%以内。
⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022 年 6 月十大城市
新建住宅平均价格为 29380 元/平方米,环比上涨 0.03%。十大城市中,8 个城市环比上涨,2 个城
市环比下跌。具体来看,成都新建住宅价格环比上涨 0.61%;南京、深圳和杭州环比分别上涨 0.20%、
0.16%和 0.15%;北京、武汉、天津和广州新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%以内。上海及重庆(主
城区)新建住宅价格环比均下跌,其中上海虽因疫情防控形势好转,新房市场活跃度明显提升,但
受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌 0.14%;重庆(主城区)环比下跌 0.03%。
同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨 1.02%,涨幅较上月收窄 0.45 个百分点。十大
城市中,除深圳新建住宅价格同比下跌 0.26%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都新建住宅
价格同比上涨 3.50%;广州、重庆(主城区)和北京同比分别上涨 2.04%、1.57%和 1.22%;南京、
杭州、上海、天津和武汉同比涨幅均在 1.0%以内,其中武汉同比涨幅最小,为 0.08%。
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2020 年 6 月,百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新:6 个城市(日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯)因
市场活跃度下降,选择市场更为活跃更具代表性的城市(临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳)进行替换。6 月百城新建住宅价格指
数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。
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二、6 月百城二手住宅价格指数
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2022 年 6 月,全国 100 个城市二手住宅平均价格为 16026 元/平方米,环比下跌 0.02%,同比
上涨 0.87%。其中,一线城市环比上涨 0.15%,同比上涨 1.76%;二线城市环比下跌 0.05%,同比
上涨 1.07%;三四线代表城市环比下跌 0.07%,同比上涨 0.35%。6 月,除长三角城市群外,各主
要城市群二手住宅价格环比均下跌。长三角城市群受上海、昆山、杭州等带动环比保持上涨。
⚫ 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2022 年 6 月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为 38 个,较上月减少 3 个。具体来看,昆山
价格环比涨幅最高,为 0.52%;成都、上海等 26 个城市环比涨幅在 0.1%-0.5%之间;长沙、漳州等
11 个城市涨幅在 0.1%以内。6 月,惠州、株洲等 4 个城市二手住宅价格与上月持平。
2022 年 6 月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为 58 个,较上月增加 1 个。其中,唐山环比
跌幅最大,为 1.05%;泰州、张家口等 6 个城市环比跌幅在 0.5%-1.0%之间;天津、北海等 43 个
城市跌幅在 0.1%(含)-0.5%之间;中山、长春等 8 个城市环比跌幅在 0.1%以内。
⚫ 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2022 年 6 月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为 52 个。具体来看,昆山、杭州等 8 个城市
同比涨幅在 5.0%-10.0%之间,其中昆山同比涨幅最高,为 9.69%;广州、台州等 28 个城市涨幅在
1.0%-5.0%之间;三亚、武汉等 16 个城市涨幅在 1.0%以内。
2022 年 6 月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为 48 个。其中,唐山跌幅最大,为 7.84%;
北海、张家口和哈尔滨 3 个城市的跌幅介于 5.0%-7.0%之间;洛阳、宜昌等 33 个城市跌幅在 1.0%-
5.0%之间;青岛、邯郸等 11 个城市跌幅在 1.0%以内。
⚫ 十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022 年 6 月十大城市
二手住宅平均价格为 40372 元/平方米,环比上涨 0.06%,涨幅较上月持平。十大城市中,5 个城市
环比上涨,5 个城市环比下跌,上涨城市个数较上月减少 1 个,下跌城市个数均较上月增加 1 个。
具体来看,成都和上海环比涨幅较大,均为 0.46%;其次为广州和杭州,环比涨幅分别为 0.45%和
0.44%;北京环比涨幅相对较小,为 0.17%。下跌城市中,天津跌幅最大,为 0.49%;其次为重庆
(主城区),跌幅为 0.44%;南京、深圳和武汉跌幅在 0.2%-0.4%之间。
同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨 2.01%,涨幅较上月收窄 0.69 个百分点。十大
城市中,8 个城市同比上涨,2 个城市同比下跌。具体来看,杭州同比涨幅最高,为 8.04%;其次为
北京,为 5.71%;广州、重庆(主城区)、上海和南京同比涨幅介于 1.0%-5.0%之间;武汉和成都
涨幅在 1.0%以内。深圳和天津同比出现下跌,其中深圳跌幅较大,为 3.65%,天津同比下跌 1.08%。
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2010 年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月发布 100 个城市新建住宅价格指数,成为中国覆盖范围广、城市数
量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进,房地产市场快速发展,越来越多的城市开始进入存量房时代,故中国房地产
指数系统基于二手住宅市场发展现状,于 2020 年 7 月起,发布“百城二手住宅价格指数”,进一步丰富“百城价格指数”体系。
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三、6 月 50 城住宅租赁价格指数
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2022 年 6 月,全国 50 个城市住宅平均租金为 37.3 元/平方米/月,环比下跌 0.19%,同比下跌
1.98%。
⚫ 50 城住宅平均租金环比涨跌幅分析
2022 年 6 月,住宅平均租金环比上涨的城市个数为 3 个,上涨城市数量与上月持平。具体来
看,上海环比上涨 0.20%;石家庄和银川均环比上涨 0.02%。6 月,无锡住宅平均租金与上月持平。
2022 年 6 月,住宅平均租金环比下跌的城市个数为 46 个,下跌城市数量与上月持平。具体来
看,三亚跌幅最大,环比下跌 0.74%;昆明、成都、重庆(主城区)、厦门、杭州等 20 个城市跌幅
均 0.3%-0.6%(含)之间。长春、西安、广州、深圳、苏州等 21 个城市跌幅在 0.1%(含)-0.3%之
间;苏州、北京、沈阳、泉州跌幅在 0.1%以内。
⚫ 50 城住宅平均租金同比涨跌幅分析
2022 年 6 月,住宅平均租金同比上涨的城市个数为 4 个。具体来看,北京同比上涨 0.98%,无
锡和沈阳均同比上涨 0.18%,苏州同比涨幅为 0.09%。
2022 年 6 月,住宅平均租金同比下跌的城市个数为 46 个。具体来看,温州同比跌幅最大,为
8.23%,昆明、兰州、西宁、北海、哈尔滨跌幅在 5.0%-8.0%之间;深圳、南通、上海、郑州、福
州、杭州等 36 个城市跌幅在 1.0%-5.0%之间;青岛、武汉、石家庄和成都跌幅在 1.0%以内。
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随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进,住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要,故中国房地产指数系统基于住房租
赁市场发展现状,于 2022 年 7 月起,发布“50 城住宅租赁价格指数”,进一步丰富“百城价格指数”体系。
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