【房地产行业2021年第二季度概览】
在2021年第二季度，中国的房地产行业显示出强劲的复苏势头，特别是在商业地产领域。商业地产的热度持续升温，市场需求接近历史峰值，展现出行业对经济发展的积极影响。
**写字楼市场：**
本季度，写字楼市场的租赁需求进一步回暖，录得净吸纳量209万平方米，接近历史单季峰值。一线城市如北京、上海等贡献了大部分的净吸纳量，同时，科技创新产业发达的二线城市如成都和杭州的需求也表现强劲，录得较高的净吸纳量。受益于活跃的租赁需求，写字楼租金的跌幅收窄至0.2%，空置率下降0.6个百分点，表明市场供需关系正在逐渐平衡。
**零售物业市场：**
零售物业市场持续复苏，推动社会消费品零售总额达到21.2万亿元。本季度18个主要城市的新增供应及净吸纳量分别为214万平方米和212万平方米，为疫情爆发后最高值。购物中心首层平均租金环比上升0.6%，空置率小幅下降0.3个百分点，显示消费者信心正在恢复，零售市场逐步回温。
**仓储物流市场：**
仓储物流市场在第二季度表现出色，16个主要城市新增供应125万平方米，环比增长60%。北京和上海及其周边地区占据较大份额，带动了这些热点区域的仓库需求加速释放。京沪两地的净吸纳量均超过10万平方米，反映出物流行业的繁荣。
**物业投资市场：**
商业地产投资市场交易活跃度显著提升，第二季度交易额达到966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年的大宗交易总额较2020年上半年增长30%，甚至超过了疫情前的2019年同期水平，显示投资者对市场的信心正在增强。
**宏观经济背景：**
2021年上半年，中国国内生产总值同比增长12.7%，科技创新动能持续增强，高技术制造业和信息技术服务业增速明显。全球经济复苏推动了出口增长，社会消费品零售总额同比增长23%，消费稳步提升。6月服务业商务活动指数和业务活动预期指数均保持在较高水平，央行的降准政策将进一步支持下半年经济增长。
**基础设施公募REITs：**
6月份，中国首批9支基础设施公募REITs上市，标志着中国公募REITs市场的启动。这一举措将有助于优化基础设施和房地产行业的融资结构，提升资产管理能力。随后发布的958号文扩大了REITs试点范围，为公募REITs市场的发展注入新的活力。
2021年第二季度，中国房地产行业特别是商业地产市场表现出色，市场需求旺盛，投资者信心恢复，宏观经济环境的稳定和政策支持为行业的持续发展奠定了坚实基础。随着REITs市场的深化，未来房地产行业有望实现更高质量的增长。
