根据提供的文件内容，这份报告详细分析了2020-2021年度中国房地产市场的运行状况，并对未来的市场走势进行了预测。下面将详细阐述该报告中的主要知识点：
1. 2020年房地产市场形势
2020年受疫情影响，中国房地产市场经历了起伏。在疫情得到控制后，市场开始持续回升。具体表现如下：
- 房地产投资增速在6月份开始回正，全年同比增长7%；
- 购置土地和新开工面积降幅持续收窄；
- 房屋销售规模创下历史新高，商品房销售面积和销售额分别同比增加了2.6%和8.7%；
- 商品房库存有所下降；
- 部分大中城市房价出现较快上涨；
- 2020年中开始实施严格的房地产调控政策，强调“房住不炒”的政策基调，对房价上涨较快的城市实施了从紧的调控措施，并出台了“三线四挡”房地产开发企业债务规模调控的新规。
2. 2021年房地产市场走势预测
- 经济增速预计将较大幅度回升，超常规货币政策逐步退出；
- 房地产调控政策从紧态势将持续；
- 长租房政策将进一步完善；
- 房地产市场供求将小幅下降；
- 房地产市场去金融化趋势将被坚持；
- 住房租赁市场将继续完善和发展；
- 都市圈和城市群的发展将得到推动；
- 城市更新将得到鼓励。
3. “十四五”房地产市场发展前景
- 随着城镇新增住房需求总量高位下降，房地产开发投资增长将放缓；
- 长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个城市群的房地产需求预计将稳步增加。
4. “十三五”房地产市场特征
- 2020年土地市场的成交面积同比有所增加，但9月份后市场景气度快速下降；
- 土地购置面积降幅收窄，但房企购置土地面积连续两年出现负增长；
- 9月份后各线城市土地成交面积增幅持续下降，尤其是一线和三线城市降幅较大；
- 土地成交溢价率整体保持在较低水平，波动下降；
- 受疫情影响，2020年地价涨幅先降后升，但全年涨幅低于去年；
- 居住用地价格涨幅较高，而商业用地价格同比下降。
这些信息揭示了中国房地产市场的过去表现和未来的趋势，对业界人士而言，这是一份宝贵的数据和分析报告，可为决策提供参考。报告还涉及了土地市场、商品房供给、房屋销售、住房价格、商品房库存等多个维度，充分展现了中国房地产市场的全貌。
