资本策略地产有限公司2019年报揭示了公司在该年度的财务状况、业绩回顾以及关键的经营数据。在这一年，公司录得总收益约为34.39亿港元，相较于2018年的39.69亿港元减少了13.4%，主要源于物业销售的减少。同时，股东应占综合利润为5.29亿港元，较前一年的10.10亿港元下降了47.5%，减幅主要由年内合营企业的贡献减少和合同销售下滑导致。
在财务资源方面，资本策略地产保持了稳健的流动资金水平，银行结余和现金约为14.09亿港元，虽然较2018年的25.79亿港元有所下降。集团依赖内部资源和主要往来银行的信贷来满足运营需求。截至2019年3月31日，集团的外部借款总额约为103.77亿港元，债务总额与资产总额的比例为39.4%，与2018年相比基本持平。所有银行借款以港元、人民币、美元和澳元计价，采用浮动利率，并依据银行最优贷款利率或短期银行同业拆息计算利息。
集团的还款期限通常在两年至五年之间，其中约21.22亿港元须于一年内偿还，63.05亿港元须在一至五年内偿还，没有超过五年期限的借款。由于资产和负债主要以港元、人民币和美元计价，外汇汇率波动对集团的表现和运营影响有限，但集团会持续监控外汇风险。
在合同销售方面，集团层面的香港住宅物业确认合同销售额为20.37亿港元，未确认的合同销售额为8.85亿港元；新加坡商用物业确认销售额为1.79亿港元；香港商用物业确认销售额为10.82亿港元，未确认的合同销售额为9.86亿港元。此外，合营企业和联营公司的销售也有贡献，中国住宅物业50%权益确认销售额为22.84亿港元，香港商用物业30%权益未确认的合同销售额为12.92亿港元。
整体来看，资本策略地产2019年的财务表现反映出市场环境和业务运营的挑战，但其仍然保持了一定的财务稳定性和流动性。管理层通过监控现金流、控制债务水平和管理外汇风险，致力于维护公司的财务健康。同时，集团的多元化投资组合，尤其是在不同地域的物业投资，为其提供了抵抗市场波动的能力。
