在中国，京沪深（北京、上海、深圳）地区的房地产市场一直是社会关注的焦点，由于房价长期居高不下，生活成本持续攀升，无论是购买新房还是租住，人们都承受着巨大的经济压力，形成了所谓的“房奴”现象。2020年Mob研究院发布的《房地产行业：2020京沪深房奴图鉴》通过大数据分析和问卷调查，详细描绘了京沪深地区租房族与购房族的生活现状、人群画像以及房地产市场的现状。
在房地产市场现状篇中，报告引用了58安居客房产研究院的数据，展示了2020年5月京沪深三地的新房平均销售价格：北京为4.9万元/平方米、上海为4.8万元/平方米、深圳为5.2万元/平方米。这些数据表明了三个城市房价之高，且北京和上海的房价较去年同期有所上涨，深圳房价则略有回调。报告指出，房价的高昂和购房资格的严格限制导致了京沪深的租房人口规模庞大。例如，2019年三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。国家政策也在从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变，以应对日益增长的租赁需求。
租房族与购房族画像篇详细探讨了京沪深租房族与购房族的性别分布、年龄结构、收入状况和学历水平。数据显示，男性在租房族和购房族中的占比都远高于女性，分别达到67.6%和61.1%。这反映出男性在传统观念下更倾向于购买房产。年龄方面，35岁被视作一个分水岭，租房人群主要集中在18-34岁，而35岁以上的则是购房主力。收入方面，一线城市中租房族和购房族的月薪普遍过万，分别占60.4%和48.7%。学历上，京沪深的租房族和购房族学历普遍较高，本科及以上学历的比例分别为79.8%和86.1%，这显示出了高学历人群的购买力。
在租房族与购房族生活篇中，报告揭示了新婚家庭倾向于租房，而有孩子上学的家庭则迫切需要购买房产。这是因为孩子教育问题，使得家长更倾向于稳定住所，而新婚家庭则因正处于职业上升期，积蓄较少，往往会选择租房。
报告还分析了线上租房与购房行为，指出租房人口规模的庞大和租购并举的国家政策导向，使得租房市场活跃，出现了大量使用租房类App的用户。而购房方面，受到限购政策的影响，购房者的资格受到了严格的限制，即便拥有足够的资金，也不一定能够购买房产。
从技术角度来看，Mob研究院的研究采用了大数据分析技术，通过对租房类App和装修类App的用户使用情况统计，并结合常驻地为京沪深三地的用户数据，形成了对于这两个地区租房族与购房族的细致画像。除此之外，报告还运用了自有模型估算租房人口规模，并进行了多维度的数据收集和分析，从而得出了具有权威性的结论。
《房地产行业：2020京沪深房奴图鉴》为我们提供了一个全面的视角，以理解和分析京沪深地区房地产市场的现状、租房与购房人群的特征以及他们的生活现状。这些数据和分析对于理解当前的房地产市场环境，特别是对于租房和购房决策者来说，具有重要的参考价值。
