本报告由中国房地产指数系统与中指研究院共同发布，旨在分析并编制2020年上半年中国商铺租金指数，从而为中国商业地产价格水平及其变化趋势提供参考。报告首先介绍了商铺租金指数的编制方法和构成要素，接着通过租金变动、涨跌幅较大的商业街和商圈的分析，以及重点城市商铺租金指数的详细分析，展现疫情期间商业地产市场的运行趋势和面临的挑战。
商铺租金指数的主要功能包括：为商业运营机构、商户、商业地产投资者等提供商业地产价格水平和最新发展动向的信息，以及为政府和社会投资机构提供数据支持，帮助其在行业管理和政策制定上做出参考。商铺租金指数的样本选取是基于商铺分类和特征，考虑了商业机构、房地产经纪公司、金融机构、商户及商业地产投资者对商铺租赁市场的关注程度，构建了涵盖商业街和商圈（购物中心）的租金指数体系。
在分析了2020年上半年的租金变动情况后，报告指出，百街商铺平均租金环比下跌了2.41%，而百MALL商铺平均租金环比下跌了1.09%。在租金涨跌幅较大的商业街和商圈中，八成以上出现了租金环比下跌的情况，尤其是在武汉光谷步行街、深圳东门步行街、广州北京路和广州市桥等区域，跌幅较大。租金运行趋势研判显示，受疫情冲击，实体商业租金短期内面临下行压力。
报告进一步对重点城市的商铺租金指数进行分析，北京和重庆作为样本城市，在疫情冲击下，消费市场受到较大影响，尤其是体验式业态和零售商业，导致商业街和商圈的租金普遍出现环比下跌。例如，北京市的社消零售总额同比下降，电商持续冲击实体商业经营，而重庆市的消费市场受疫情和新科技影响较大，使得商业地产市场面临压力。
报告还提出，在疫情影响下，商业地产行业正面临存量博弈、同质化竞争和消费需求变化的挑战，这些因素加大了商业地产经营的不确定性，对商业地产运营创新提出了更高要求。商业地产企业需要持续改进业务模式，提升高质量管理和精细化运营，以增强核心竞争力，打造行业新生态。
作为政策制定者和商业地产行业的参与者，本报告的发布有其重要价值。通过商铺租金指数的研究和编制，可以更好地理解商业地产市场的现状和变化趋势，为行业管理提供科学依据，为商业地产投资者和运营商提供决策支持，同时为政策制定者提供数据支持，促进商业地产市场的健康发展。
