在分析荣安地产这份深度研究报告之前，我们首先要了解报告的主要内容和分析结构。报告主要围绕荣安地产的成长潜力、抓机会能力、项目储备、运营策略、财务预测以及投资建议等方面进行阐述。接下来，我们将根据报告内容，提炼出相关的知识点。
报告对当前房地产行业的情况进行了概述，提出了行业成长潜力影响因素的变化，其中特别提到了几个关键点：土地储备涨价的不可持续性、独特拿地模式的减少、加杠杆的约束增多以及运营专业性的普遍提升。这些都是评估房企成长潜力时需要重点考虑的因素。荣安地产之所以被看好，是因为它在这几个方面展现出了相对优势。
报告详细分析了荣安地产的成长能力。在最新一轮的小周期内，荣安地产实现了较高速的成长，这主要得益于公司较好的选项目眼光和对净负债率及净借贷比的合理控制。这种控制使得公司在满足“三条红线”要求的基础上，还能在未来发展中保持加杠杆的优势。
再者，项目储备方面，报告提出了两种视角来评估荣安地产的项目储备状况：静态视角和动态视角。静态视角关注的是成本控制和利润率，报告指出荣安地产在2019年以来扩充的储备房地价差为43.89%，拿地成本得到了较好控制，整体静态利润率能够达到25.05%。动态视角则更多关注供需环境和去化速度，荣安地产聚焦浙江等核心城市，区域布局合理，去化速度有保障。
销售端的分析也显示出荣安地产的强劲动力。报告提到，荣安地产的项目普遍具备良好的教育和交通配套，产品力强，能够在激烈的市场竞争中保障良好的去化率。结合项目储备来看，公司有望在2021年实现权益销售额冲击400亿元的目标。
在投资建议方面，报告对荣安地产2020年至2022年的每股收益(EPS)做出了预测，并给出了相应的市盈率(PE)和市净率(PB)估值。预计公司在这三年的EPS分别为0.72元、0.88元和1.08元，对应的PE倍数则逐渐下降，显示了公司估值的优势。报告还给出了“推荐”的投资评级，并提出了相应的风险提示，包括地产政策的超预期收紧风险以及销售去化不及预期的风险。
在财务指标部分，报告给出了荣安地产过去三年的营业收入、归属母公司股东的净利润等数据，并对未来的财务指标进行了预测。
通过对以上报告内容的提炼，我们可以总结出荣安地产在房地产行业成长潜力评估中需要关注的关键点，包括公司成长性、项目选择能力、成本控制、供需环境、销售去化、财务预测和投资风险等，这些都是决定一家房地产企业未来发展前景的重要因素。
