2021年房地产行业的信用风险展望主要集中在供需关系、行业偿债高峰以及房企分化加剧这几个方面，以下是从给定文件内容中提取的相关知识点：
一、政策端
1. 国家政策方向：“房住不炒”被确立为房地产行业的长期调控政策，意味着房地产市场的过热现象将得到抑制，政府不鼓励将房地产作为短期刺激经济的手段，而是希望房地产行业能够平稳健康地发展。
2. 地方政策动态：地方层面上半年可能由于经济压力而对房地产调控政策有所松动，但随着疫情得到控制，地方政策再次收紧，显示了国家对房地产市场稳定性的重视。
3. 融资政策：政府通过“三道红线”指标对房地产企业进行严格考核，银行金融机构面临房地产贷款集中度的考核，整体上融资政策正在收紧，这对房企而言是一个重大考验。
二、供给端
1. 资金管控：信贷资金管控严格，导致房企资金环境紧张，房地产开发投资增速可能会下降。
2. 存量去化：当前房地产库存去化周期处于高位，行业供给端呈现乏力态势，这表明供过于求的局面短期内难以改变。
三、需求端
1. 购买力限制：居民购房的硬上限是人口和购买力，近年来住户部门杠杆率和债务收入比不断上升，加上疫情的影响，居民购买力受到了限制。
2. 市场分化：房地产市场的需求分化显著，一线城市需求相对稳定，二线城市需求边际放松，而三四线城市可能受到棚改退坡的影响。
3. 市场预判：未来房地产市场的走势预计是稳中有降，销售面积预计平稳下行，但区域间的差异会更加明显。
四、企业端
1. 偿债高峰：2021年房地产企业面临偿债高峰期，特别是那些偿债规模较大的企业，其再融资的压力将非常大。
2. 信用风险：信用水平下滑的房企数量增加，那些拥有合理债务负担的企业将获得相对优势。
3. 房企分化：不同规模和经营状况的房企，面临的信用风险有所不同，中小房企由于经营韧性不足，信用风险可能上升。
以上内容概述了房地产行业在2021年可能面临的宏观经济、政策调控、供需状况及企业经营环境的变化，旨在为投资者、房企及相关方提供前瞻性的信用风险分析，帮助他们更好地理解行业发展趋势并作出相应的战略规划。
